Natur trifft Moderne: Traumhaus mit prachtvollem Garten, Pool und nachhaltiger Ausstattung in Rekawinkel
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- Wohnfläche193 m²
- Grundfläche1.874 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche275 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon25,27 m²
- Garten1.670 m²
- Terrasse52,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Natur trifft Moderne: Traumhaus mit Garten, Pool und nachhaltiger Ausstattung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in leicht erhöhter Lage nahe dem Bahnhof Rekawinkel verbindet naturnahes Wohnen mit modernstem Wohnkomfort. Das 2005 errichtete und 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Smart-Home-System, Wärmepumpe, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann, und Photovoltaik- und Solaranlage.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Biotop, modernem Pool und stilvoller Outdoorküche. Vier Schlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Weinkeller sowie eine Doppelgarage mit Lagerräumen bieten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Die ruhige Lage am Waldrand mit guter öffentlicher Anbindung, Nähe zu Schulen (u. a. Sacré Coeur Pressbaum), Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien.
Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Die Bilder sprechen für sich, doch das Gefühl, das dieser Ort vermittelt, wird erst bei einer Besichtigung wirklich spürbar.
Auf Anfrage erhalten sie gerne weitere Informationen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Pressbaum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3500m
Klinik <8500m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <3500m
Post <3500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Balkonfläche:25,27 m²
- Terrassenfläche: 52,3 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 1670 m²
- Kellerfläche: 94.61 m²
- Garagenfläche: 44.8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2031-02-22
- Energiepass HWB: 58.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 411,48 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 411,48 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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