PRIVATVERKAUF Exklusives Wohnen im Wienerwald 3003 Gablitz

PRIVATVERKAUF

Exklusives Wohnen im Wienerwald

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Wellnessbereich & großzügiger Doppelgarage in Gablitz

3003 Gablitz

Eine Immobilie, die bereits beim Betreten Eindruck hinterlässt: Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gablitz verbindet repräsentative Architektur mit einem bemerkenswerten Raumangebot und zahlreichen Ausstattungsdetails.

Das architektonische Herzstück bildet die imposante, über zwei Ebenen geöffnete Eingangshalle mit Galerie und geschwungener Natursteintreppe. Großzügige Wohnräume, ein rund 28 m² großer Wintergarten, Terrasse und Swimmingpool schaffen einen attraktiven privaten Wohn- und Freizeitbereich. Ergänzt wird das Angebot durch Sauna, Hausbar sowie eine großzügige Doppelgarage.

Ein Haus für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Individualität suchen – mitten im Wienerwald und dennoch nahe Wien.

Das Haus

Schon die Außenansicht vermittelt den eigenständigen Charakter der Liegenschaft. Das Grundstück wird straßenseitig durch eine massive Natursteinmauer, dichte immergrüne Bepflanzung und ein aufwendig gearbeitetes weißes Metalltor eingefasst. Dadurch entsteht bereits im Zufahrtsbereich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die großzügig gepflasterte Einfahrt führt unmittelbar zur in das Gebäude integrierten Garage mit zwei separaten Toren und bietet zusätzlich Platz zum Abstellen und Rangieren.

Im Inneren öffnet sich ein beeindruckendes Entrée. Die weitläufige Diele erstreckt sich über zwei Geschosse und wird von einer geschwungenen Natursteintreppe mit kunstvoll gearbeitetem Metallgeländer geprägt. Die darüberliegende Galerie nimmt diese Gestaltung auf und schafft eine für ein Einfamilienhaus außergewöhnliche Großzügigkeit.

Natursteinböden, hohe Raumwirkung und großzügige Fensterflächen unterstreichen den repräsentativen Charakter.

Wohnen auf großzügigem Niveau

Die Hauptwohnebene ist klar gegliedert und bietet außergewöhnlich viel Platz.

Das Herzstück bildet das rund 44 m² große Wohnzimmer. Direkt anschließend befinden sich das etwa 19 m² große Esszimmer sowie die separate Küche mit rund 20 m².

Allein diese drei Bereiche stellen damit mehr als 80 m² Wohnraum für Kochen, Essen und Wohnen zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist die Ausrichtung zum Garten. An den Wohnbereich schließt der rund 28 m² große Wintergarten an. Seine großzügigen Glasflächen öffnen das Haus optisch nach außen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten.

Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar in den privaten Außenbereich mit Terrasse und Swimmingpool – ein Bereich, der insbesondere in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Hauses wird.

Rückzug, Familie & Homeoffice

Neben den großzügigen Gemeinschaftsräumen bietet der Grundriss mehrere separat nutzbare Zimmer.

Auf der Hauptwohnebene sind unter anderem ein Schlafzimmer mit rund 17 m² sowie ein Kaminzimmer mit rund 18 m² vorhanden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Weitere Räume im Untergeschoss schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.

Die Sanitärbereiche präsentieren sich zeitlos modernisiert. Großformatige Fliesen, eine großzügige verglaste Dusche, Mosaikelemente und moderne Sanitärausstattung sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Privater Wellness- & Freizeitbereich

Ein Highlight, das diese Immobilie von klassischen Einfamilienhäusern abhebt, ist der eigene Freizeitbereich.

Hier befindet sich eine Sauna sowie eine vollwertige Hausbar mit Sitzgelegenheiten. Der großzügige Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Fitnessgeräte, Lounge oder Hobbybereich.

So entsteht ein privater Rückzugsort für Wellness und gesellige Abende, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Pool, Terrasse & geschützter Garten

Der Außenbereich setzt das großzügige Wohnkonzept konsequent fort.

Wintergarten, Terrasse und Swimmingpool sind unmittelbar miteinander verbunden. Gerade diese Kombination ermöglicht einen nahezu fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich.

Die dichte Begrünung und Einfriedung des Grundstücks sorgen dabei für Privatsphäre und schaffen einen geschützten Rahmen für Familie und Gäste.

Großzügige Doppelgarage

Auch für Fahrzeuge bietet das Haus überdurchschnittlich viel Platz.

Die integrierte Garage verfügt über zwei separate Sektionaltore und bietet neben Stellflächen für Fahrzeuge zusätzliche Möglichkeiten für Motorräder, Fahrräder, Werkstatt oder Lagerung.

Die breite, vollständig gepflasterte Zufahrt schafft weitere Abstellmöglichkeiten auf Eigengrund.

Lage – Wienerwald trifft Wien

Gablitz, einer beliebten Wienerwaldgemeinde unmittelbar westlich der Bundeshauptstadt.

Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien. Das von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägte Umfeld bietet Ruhe und einen hohen Freizeitwert, während die Infrastruktur von Gablitz und dem benachbarten Purkersdorf gut erreichbar ist.

Der Wienerwald mit seinen Spazier-, Wander- und Radmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist Wien über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichbar.

Damit bietet die Lage insbesondere Familien und Berufstätigen eine interessante Kombination: am Abend im Grünen zuhause – Wien dennoch in Reichweite.

Ausstattung & Highlights

• Repräsentatives Einfamilienhaus in Gablitz
• ruhige Wohnlage
• außergewöhnlich großzügiges Raumangebot
• eindrucksvolle Eingangshalle über zwei Ebenen
• Galerie
• geschwungene Natursteintreppe mit aufwendig gearbeitetem Geländer
• Portugiesischer Marmor
• großzügige Natursteinflächen
• Wohnzimmer ca. 44 m²
• Esszimmer ca. 19 m²
• Küche ca. 20 m²
• Wintergarten ca. 28 m²
• mehrere Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer
• großzügige Terrasse
• Swimmingpool beheizbar (Solar oder Wärmepumpe)
• eigener Wellness- und Freizeitbereich
• Dusche mit Dampfkammer
• Heimkino mit Leinwand und Beamer
• Sauna
• Hausbar
• großzügige integrierte Doppelgarage
• zusätzliche Stellmöglichkeiten auf Eigengrund
• repräsentative Naturstein-Einfriedung
• aufwendig gestaltetes Einfahrtstor
• sichtgeschütztes Grundstück
• Dimplex-System zur Heizung und Warmwasserbereitung
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung- und kühlung
• Wienerwaldlage bei gleichzeitiger Nähe zu Wien

Fazit

Großzügigkeit ist das prägende Merkmal dieser Immobilie.

Schon die imposante Eingangshalle mit ihrer geschwungenen Natursteintreppe und der offenen Galerie vermittelt ein Raumgefühl, das man in klassischen Einfamilienhäusern nur selten findet.

Im täglichen Leben überzeugt das Haus durch seine großen Wohnbereiche und die gelungene Verbindung von Innen und Außen: vom rund 44 m² großen Wohnzimmer über den Wintergarten hinaus auf die Terrasse bis zum eigenen Pool.

Sauna und Bar schaffen einen privaten Freizeitbereich, während die großzügige Garage auch für Fahrzeuge, Motorräder oder Hobby ausreichend Platz bietet.

Eine charaktervolle Liegenschaft für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und den Wienerwald schätzen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.