Privatverkauf: Hochwertiges Ziegelmassivhaus mit Blick zum Wienerwaldsee & vielseitiger Nutzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Ein- oder Zweifamilienhaus, das mit seiner einladenden Atmosphäre und der traumhaften Lage mit Blick zum idyllischen Wienerwaldsee und nur wenige Gehminuten von der Bahnstation begeistert.

Das solide und gepflegte Einfamilienhaus wurd in hochwertiger Wienerberger Ziegelmassivbauweise errichtet und steht auf einem Grundstück von 631 m². Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick zum Wienerwaldsee – Naturidylle direkt vor Ihrer Haustür.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind der See, die Bushaltestelle und der Bahnhof Unter-Tullnerbach, sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Großzügige Terrassen, eine charmante Überdachung im oberen Außenbereich, ein Balkon von der Wohndiele aus begehbar, sowie ein Garten mit blühenden Sträuchern und einem kleinen Pool, schaffen eine Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen. Zum Anwesen gehört zudem ein großzügiges Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor, die durch einen angrenzenden Werk- und Abstellraum perfekt ergänzt wird.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche im OG von 118 qm und im EG mit einer Wohn-/Nutzfläche von 125 qm zzgl. Garage, div. Nebengebäuden, Gartenhaus. Es eignet sich ideal als Einfamilienhaus und bietet zugleich die Möglichkeit, als Zweifamilienhaus genutzt zu werden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Mehrfamilienhaus. Auch bietet sich die besondere Möglichkeit das Untergeschoss als Büro- oder Firmensitz zu nutzen.

Highlights auf einen Blick

• • Unverbaubarer Blick zum Wienerwaldsee – Natur pur vor der Haustür
  • Großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 242 m² auf zwei Ebenen mit offener, heller Raumgestaltung
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus oder zweigeschossiges Mehrgenerationenhaus, Büro- oder Firmenräumlichkeiten
  • Großzügige Terrassen, Balkon & Überdachung im oberen Außenbereich– sonnige Oasen für Erholung und Geselligkeit
  • Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Werk-/Abstellraum
  • Charmanter Garten mit blühenden Sträuchern und kleinem Pool – Ihr privater Rückzugsort
  • Ausstattung:  Mahagoni-Vollholz-Lärmschutzfenster, Gasheizung, Marmorboden und Salzburger Holzdecke im Wohnzimmer, vom Kunstschlosser handgeschmiedete Karniesen und Raumteiler in der Diele
  • Top Lage und perfekte Anbindung: Nur wenige Gehminuten zum See, zu Bus und Bahn (öffentlicher Nahverkehr), Einkaufsmöglichkeiten

Fazit

Ein gepflegtes, solides Zuhause mit viel Potential in traumhafter Lage und einzigartigem Blick – ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur legen.

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Was ist möglich? Bei den letzten 6 Musterbildern bieten wir ihnen eine Darstellung der Gestaltungs-Renovierungsmöglichkeiten. Sie wurden mit einer Innenarchitektur Software auf Basis der vorhandenen Räume erstellt.

Grundstück & Lage

• • Grundstücksgröße: 631 m²
  • Unter-Tullnerbach, oberhalb der Hauptstraße mit hervorragender Verkehrsanbindung
  • Nur wenige Schritte vom beliebten Erholungsgebiet Wienerwaldsee entfernt – Naturgenuss mit perfekter Anbindung

Entfernungen:

• • Supermarkt: 600 m
  • Tankstelle: 400 m
  • Bushaltestelle: 400 m
  • Arzt & Apotheke: 2,4 km
  • Bahnhof Unter Tullnerbach: 1 km
  • Bahnhof Tullnerbach- Pressbaum: 2,4km
  • Purkersdorf Zentrum: 5,2 km
  • Wien Auhofcenter: 8,5 km