prov. frei! modern. niedr. -Energ. Landhaus/ Neubau/ Vollrenov. -Traumpanor./ RUHE/ sonnig/ Pool/ Gartenparadies/ nur 25m. v. Wien& St. Pölten

GELEGENHEIT: modernes Landhaus mit Charakter – voll saniert und mit umfassendem Neubau, top ausgestattet, herrlicher unverbaubar. Ausblick! Sehr niedrige Betriebskosten. Bis Ende Juni Grundbuch-Gebührenbefreiung.
Dieses besondere Zuhause verbindet modernen Komfort mit stilvollem Landhaus-Flair. Großzügige 300 m² Nutzfläche, schöner Garten mit überdachtem Pool und ein atemberaubender Ausblick in zwei Richtungen machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Provisionsfrei vom Eigentümer.
Die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem energieeffizienten, großzügigen und idyllischen Zuhause sind.
Tip-top Zustand, pflegeleicht und sehr sauber bis in die kleinste Ecke.

Viel PRIVAT-ATMOSPHÄRE und Ruhe!
Straßenseitig (unten) sieht man, fast trügerisch, nur ein Drittel des Hauses und des Gartens; oben jedoch bieten das Haus, der restliche Garten und die sonnigen Terrassen überraschend unverbaute, bezaubernde Panoramablicke, sowohl südlich als auch westlich. Die Privat-Atmosphäre wird eben so wenig gestört durch das Nachbarhaus, weil die Terrassen sich uneinsichtig an der ganz anderen Seite befinden. Es gibt außerdem nur ein einziges, kleineres Fenster an der Nachbarseite.
Kommen sie einfach anschauen und verlieben sie sich!

Modernste Technik trifft auf einzigartigen Landhaus-Charme.
reichlich Platz für die ganze Familie:
mehrere Schlaf- und Hobbyzimmer (mehrheitlich mit schönem Blick ins Grüne), Diele, Büro, 3 WCs, 2 BZ (1x mit Doppel- Waschbecken, Badewanne & Dusche/1x extra Dusche), sehr geräumiger Kellerbereich, wunderschöner Garten, Grillhütte, Stall & Gartenhaus, großer Zufahrt mit Umkehrplatz & Carport.

* Nahversorger (Nah & Frisch), Arzt, Volks- und Mittelschule, Restaurants, Naturschwimmteich: ca. 5 Autominuten
* Spar, Fitnesscenter: ca. 7 Autominuten
* Nur wenige Minuten zur Auffahrt Westautobahn → schnelle Stadtanbindung!
Weitere Details und Fotos auf der Website:
https://sites.google.com/view/in-the-mood4art
Ideal für Familien, Home-Office, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen.

Der Massivziegelbau überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung.
Große Fensterfronten schaffen sehr helle Räume und ein behagliches Wohnklima.

einige Highlights der Ausstattung:
* neue PV-Anlage mit Speicher
* E-Auto-Anschluss
* hochwertiger Dämmung
  (18cm rundum, Dach:22cm)
* neue, sehr geräumige Küche mit Markengeräten
   und Speisekammer direkt nebenan
* 3-fach-Verglasung

Heizsysteme in Kombination:
einfach unkompliziert dort heizen wo es gebraucht wird
* WLAN-steuerbarer Pelletofen mit
   Heizluftkanälen (einfach zuschaltbar je nach Bedarf)
* Fußbodenheizung in mehreren Zimmern
* sehr gemütlicher, leistungsstärker Marken-Schwedenofen
   mit Speichersteinverkleidung
* Wärmepumpenboiler (neu)
* urgemütlicher offener Herd (Stube)
* elektrische Rollläden
* riecht förmlich nach Neu – und fühlt sich auch so an:
* Charaktervolle Einrichtung mit vielen Unikaten (Möbel, Lampen etc.) – hier ist nichts „von der Stange“
* 2 sonnige Terrassen (Süd- & Südwestlage) mit Grillmöglichkeit
* lichtdurchflutetes Ambiente, sogar im Kellerbereich
* sehr schöner Garten mit überdachter Grillplatz, Hoch-, Kräuter- und Gemüsebeete, Obstbäume, 2 Brunnen und vielen Blumen (die Schmetterlinge lieben es).
* Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Vorrätsräume etc.)
   und extra überdachte Treppe zum Gartenbereich
* Einzigartige Stube mit Echtholzverkleidung – echte Wohlfühloase!

Leben in zwei Welten: Grünes Landleben & Stadtnähe
* Gesunde Wienerwaldluft, Ruhe und Natur direkt vor der Tür
* Viele Wander- und Radwege, Heurigen in der Nähe - in hinteren Gartenbereich: Blick auf Schneeberg
* Ruhige Sackgasse → Aufwachen mit Vogelgezwitscher
* Fantastische Südlage mit unverbaubarem Panoramablick über das Tal, sowohl von den Terrassen als auch vom Wohnzimmer aus
* Gute Verkehrsanbindung zur Stadt