(verkauft) Repräsentatives Bürgerhaus

Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Wilhelmsburg, das historischen Charme, stilvolle Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.

Das Bürgerhaus aus dem 13. bzw. 18. Jahrhundert wurde 2007 umfassend saniert und um einen loftartigen Dachausbau erweitert, 2017 wurde das Geschäft im Erdgeschoß zu zwei Wohnungen adaptiert. Die frühbarocke Fassade, Kreuzgewölbe und liebevoll erhaltene historische Elemente treffen hier auf modernes Wohnen mit großzügigen Glasflächen, Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Die zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnverbindungen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: St. Pölten ist in ca. 15 Minuten, die A1 in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kreisbach liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt – der Hauptbahnhof Wien ist mit dem Zug in rund 55 Minuten erreichbar.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Highlights    

Loft-Dachausbau mit Blick über die Stadt

4 Nutzungs-Einheiten / vielfältige Nutzungsoptionen

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Kein Instandhaltungs-Rückstau

Möglichkeit zur Refinanzierung

Grundfläche 

ca. 600 m2

Wohnnutzfläche 

ca. 350 m2 (ca. 250 m2 Eigennutzung, ca. 100 m2 vermietet)

Keller                

1 Gewölbekeller, ca. 35 m2

1 Gewölbekeller, ca.   8 m2

Erdgeschoß       

Gewölbe-Einfahrt

2 Wohnungen, vermietet, ca. 65 m2 und ca. 35 m2

Nebengebäude mit Sommerküche, DU / WC, ca. 30 m2

Werkstatt und Abstellraum, ca. 30 m2

2 Gartenterrassen, ca. 40 m2

Carport

Obergeschoß    

Diele / Vorraum

Garderobe

WC

2 Bäder

3 Zimmer

Stauräume

Wirtschaftsraum

Dachgeschoß 

Küche / Essen / Wohnen

WC

Stauraum

Dachterrasse / Balkon

Ausstattung          

Parkettböden / Fliesen

Kaminofen

Fußbodenheizung

Gasbrennwertgerät

Klimaanlage im Dachgeschoß

Straßenseitige Glasgaupe im Dachgeschoß

Hofseitige Glasfront im Dachgeschoß

Wendeltreppe in den Spitzboden

Dachterrasse / Balkon

Frühbarocke Fassade

Kreuzgewölbe in der Einfahrt

Elektrischer Toröffner

Carport für 2 PKW

Kopfsteinpflaster im Hof und in der Einfahrt

ca. 150 m2 Garten

2 Gartenterrassen – eine überdacht

ca. 8 m2 Gewölbekeller

ca. 35 m2 Eventkeller

Anschlüsse         

Strom, Gas, Ortswasser, Kanal, Kabelsignal

Gemeindeabgaben

ca. EUR 250,-- / Monat

Energieausweis    

46 kWh / a / m2 im Obergeschoß und Dachgeschoß

96 kWh / a / m2 im Erdgeschoß

Energie Eigennutzung  

ca.   6000 kW/h / a Strom

ca. 16000 kW/h / a Gas

Ortskern