Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

133,40 m²
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 24.10.2026, 04:36 Uhr | willhaben-Code: 1278920082
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€ 498.000€ 3.733,13/m²

Rechtsträger Schlögl Immobilienvermittlung OG
Rechtsträger Schlögl Immobilienvermittlung OG

Unternehmen


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KontaktAndreas Schlögl

Objektstandort

3134 Reichersdorf, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche
    133,40 m²
  • Grundfläche
    380 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    164,02 m²
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    150,54 m²
  • Terrasse
    21,45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 498.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.733,13

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in Reichersdorf - stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Modernes Design, durchdachter Wohnkomfort und eine ruhige Lage - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!


Diese moderne Doppelhaushälfte in Reichersdorf überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld. In ruhiger und schöner Siedlungslage gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.


Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die durchdachte Ausstattung und zahlreiche moderne technische Details machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für die Zukunft.


Die Highlights auf einen Blick
  • Ca. 133 m² Wohnfläche


  • Moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ausführungm


  • Ruhige und schöne Siedlungslage in Reichersdorf


  • Moderne Küche mit edler Natursteinarbeitsplatte


  • Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort


  • Zentralstaubsaugersystem


  • Komfortable Wohnraumlüftung


  • Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage


  • Garage mit zusätzlichem Nebengebäude


  • Zeitgemäße Architektur und moderne Ausstattung


Modernes Wohnen mit Stil

Die Immobilie überzeugt durch ihr modernes Wohnkonzept und eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für den Alltag, gemeinsame Stunden mit der Familie oder einen eigenen Arbeitsbereich.


Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche mit hochwertiger Natursteinarbeitsplatte. Sie verbindet stilvolles Design mit praktischer Funktionalität und bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnbereichs - ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein.


Durchdachte Technik für mehr Wohnkomfort

Auch technisch hat diese Doppelhaushälfte einiges zu bieten. Die integrierte Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während das Zentralstaubsaugersystem die Reinigung des Hauses erleichtert.


Die moderne Wohnraumlüftung unterstützt einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Zusätzlich ist das Haus bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Damit besteht die Möglichkeit, die Energieversorgung künftig durch selbst erzeugten Sonnenstrom zu ergänzen.


Praktische Zusatzflächen

Die vorhandene Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird sie durch ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich.


Ruhige Siedlungslage in Reichersdorf

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Siedlungslage in Reichersdorf. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld abseits des hektischen Alltags und profitieren von den Vorzügen einer modernen Wohngegend.


Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs legen.


Hinweis zur Ablöse

Für die hochwertige Ausstattung, insbesondere die moderne Küche mit edler Natursteinarbeitsplatte, wird eine Ablöse in Höhe von EUR 30.000,- verlangt. Dieser Betrag ist zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis zu berücksichtigen.


Fazit

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und stilvolle Ausstattung in einem attraktiven Gesamtpaket. Die hochwertige Küche mit Natursteinarbeitsplatte, Klimaanlage, Zentralstaubsaugersystem, Wohnraumlüftung und PV-Vorbereitung unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie.


Abgerundet wird das Angebot durch die Garage mit Nebengebäude und die ruhige Siedlungslage in Reichersdorf.


Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <4000m
Klinik <4000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 21,45 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 150,54 m²
  • Garagenfläche: 21 m²
  • Stellplatzfläche: 22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-17
  • Energiepass HWB: 35.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Rechtsträger Schlögl Immobilienvermittlung OG
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Unternehmen


Adresse
Neugebäudeplatz 123100 St. Pölten
KontaktAndreas Schlögl
Referenz ID1644/3794
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1278920082 | Zuletzt geändert: 24.10.2026, 04:36 Uhr

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