Viel Platz inmitten von Wein & Natur - großzügiges Neubau-Einfamilienhaus in Wagram ob der Traisen

Viel Raum zum Leben – modernes Neubau-Einfamilienhaus inmitten der Wein- und Naturlandschaft von Wagram ob der Traisen

Wer sich ein modernes Zuhause wünscht, dabei aber nicht auf einen großzügigen Garten und ein ruhiges, naturnahes Umfeld verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination.

In der Kleinfeldgasse in Wagram ob der Traisen entsteht dieses Einfamilienhaus mit rund 159,40 m² Wohnnutzfläche und einem privaten Eigengarten von ca. 750 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Menschen, die ein separates Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlichen Rückzugsraum benötigen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die rund 47,60 m² große Wohn-/Essküche. Der offene Grundriss schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen.

Besonders praktisch ist das zusätzliche Zimmer mit rund 12,89 m² im Erdgeschoss. Dadurch lässt sich diese Ebene flexibel nutzen – beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Ein eigenes Badezimmer im Erdgeschoss erhöht den Nutzungskomfort zusätzlich. Technikraum, Abstellraum und Windfang ergänzen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer mit großzügigen Raumgrößen zur Verfügung. Hinzu kommen ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein weiterer Abstellraum. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamem Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen.

Das eigentliche Highlight liegt jedoch vor der Haustür: Der rund 750 m² große Eigengarten bietet für einen Neubau außergewöhnlich viel Freiraum. Ob Spielbereich für Kinder, großzügige Grünflächen, Gemüse- oder Kräutergarten oder einfach ein privater Rückzugsort – hier bleibt ausreichend Platz für individuelle Ideen.

Das Haus wird belagsfertig ausgeführt und verfügt über moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie außenliegenden Sonnenschutz. Für eine zukünftige Photovoltaikanlage ist eine entsprechende Vorbereitung vorgesehen; die PV-Anlage selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Der Energieausweis weist für Haus 2 einen fGEE von 0,57 aus und ist bis 11.06.2036 gültig.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 610.000

Die Lage trägt wesentlich zum besonderen Charakter dieses Hauses bei. Wagram ob der Traisen steht für ruhiges Wohnen inmitten einer von Weinbau und Natur geprägten Umgebung. Gleichzeitig bleibt Traismauer mit seiner Infrastruktur gut erreichbar. Damit verbindet die Liegenschaft ein naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer alltagstauglichen Lage.