Vierkanthof mit großem Entwicklungspotential in ruhiger Wohngegend - PROVISIONSFREI

Dieser charmante Vierkanthof in attraktiver Lage in Ossarn bei Herzogenburg vereint ländliche Idylle mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential. Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.729 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Liebhaber traditioneller Hofanlagen, kreative Sanierer, Selbstversorger oder als interessante Projektliegenschaft für Bauträger.

Der Hof besticht durch sein authentisches Ensemble aus Wohngebäude, ehemaligen Stallungen und Wirtschaftsflächen, großzügigen Nebengebäuden, Lager- und Garagenflächen sowie einem großen ehemaligen Obstgarten (ca. 600m²) im hinteren Teil der Liegenschaft. Der geschützte Innenhof vermittelt ein besonderes Ambiente und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der Altbestand befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Raum für neue Ideen - von der stilvollen Revitalisierung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohnprojekts. Dank der Widmung der gesamten Liegenschaftsfläche als Bauland Agrargebiet (BA) bestehen attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen. Eine weitere Bebauung wäre möglich. Es besteht kein Bauzwang. Tierhaltung, etwa auch Pferdehaltung, ist ebenfalls möglich.

Das Dach wurde zuletzt im Herbst 2025 fachgerecht vom Dachdecker instand gesetzt.

Highlights der Liegenschaft:

• Traditioneller Vierkanthof mit viel Charme
• Großzügiges Baugrundstück mit insgesamt ca. 2.729 m² (Fläche laut Grundbuch)
• Geschützer Innenhof und großzügige Nebengebäude
• Zahlreiche Stell- und Lagermöglichkeiten
• kein Bauzwang
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Interessant für Eigennutzer, Anleger und Bauträger

Ob behutsame Revitalisierung, modernes Wohnprojekt oder großzügiges Privatdomizil – diese Liegenschaft bietet Raum für Visionen und außergewöhnliche Ideen.

Die Stadtgemeinde Herzogenburg überzeugt durch Ihre ausgezeichnete Lage zwischen St. Pölten und Krems an der Donau. Dank der unmittelbaren Anbindung an die S33 sowie der rasch erreichbaren Westautobahn profitieren Sie von optimalen Verkehrsanbindungen sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Regionen. Zusätzlich sorgt die Bahnverbindung nach Krems, St. Pölten und Wien für eine komfortable öffentliche Erreichbarkeit.

Herzogenburg bietet eine Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die vielfältigen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

In fußläufiger Entfernung befinden sich das Freibad Herzogenburg sowie das Anton-Rupp-Freizeitzentrum mit Tennisplätzen, Minigolfanlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Traisen und der beliebte Traisentalradweg laden zu ausgedehnten Rad- und Spazierfahrten in idyllischer Umgebung ein.

Auch das weitläufige Naherholungsgebiet Dunkelsteinerwald ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Naturgenuss pur.

Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und regionaler Gastronomie - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.