Villa mit parkähnlichem Garten im Speckgürtel von Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche185 m²
- Grundfläche3.266 m²
- Zimmer7
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.02.2027
- HeizungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Holzofen, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten3.000 m²
- Loggia9 m²
- Terrasse60 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top gepflegtes modernes Haus mit 7 Zimmern, 2 Bädern und 185m² Wohnfläche auf 3266m² Grund.
Mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Ladepunkt für Elektroautos.
Absolute Privatsphäre: Großer uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen und 45m langer Einfahrt, ideal zum Fahrradfahren für Kinder.
EG:
- Vorraum
- 55m2 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die 60m2 Terrasse.
- Bad mit Badewanne und WC
- 2 Schlafzimmer
DG:
- 4 weitere Schlafzimmer (eines derzeit in 2 kleinere Räume geteilt)
- Großes Bad mit Regendusche und Badewanne
- WC
KG:
Voll ausgebaut mit Fußbodenheizung, Waschküche, Partyraum und direktem Ausgang in den Garten.
Hochwertige Ausstattung, direkt zum Einziehen.
Lage
Am Stadtrand von Neulengbach gelegen. Bahnhof nach Wien in 3 min erreichbar. Kindergärten, Volkschule, Gymnasium, Mittelschule, Ärzte, Spar/Lidl/Penny/Hofer in der Nähe (ca. 1,7km) und z.T. direkt über einen Fahrradweg sicher erreichbar.
Das Haus befindet sich in der HQ100-Hochwasserzone. Es ist hochwassersicher ausgeführt. Die Gemeinde plant den Fluss demnächst zu renaturieren wodurch sich diese Einstufung u.U. ändert und der Wert der Immobilie wahrscheinlich steigen wird.
Sonstiges
Privatverkauf, d.h. keine Maklergebühren.
Verfügbar Anfang 2027. Gerne über Willhaben oder telefonisch kontaktieren (habe kein Whatsapp).
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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