Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in urgemütlichem Holzblockhaus in idyllischer Grünruhelage in Maria Anzbach

Dieses traumhafte Holzblockhaus mit ca.280 m² Wohnfläche wurde 2018 in hochwertiger Ausführung fertiggestellt.

Es bietet eine hochwertige ökologische Ausführung sowie modernste Haustechnik mit Pelletsheizung in Kombination mit einer Solar- und PV Anlage.

Es sind einige Räume als Büro gewidmet und es besteht lt. Information des Eigentümers die Möglichkeit diese Räume im Fall einer gewerblichen Nutzung steuerlich geltend zu machen.

Das Haus verfügt über drei Ebenen:

1) Kellerebene:

Der Zugang zum Haus erfolgt hier über die Zufahrt zur großen Garage mit Gründach mit Platz für zumindest zwei Autos.

Man betritt von dort einen Vorraum von dem aus ein Zimmer mit Bad und WC, ein Büroraum sowie der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Technikraum sowie die Garage zugänglich sind.

Vom Büro ist ein weiterer Raum zugänglich. von dieser Ebene führt auch ein Treppe ins Erdgeschoss.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen separaten Eingang und gelangt in einen großzügigen Vorraum mit Zugang in ein Zimmer, ein WC und das zentrale Stiegenhaus.

Vom Stiegenhaus sind die Küche mit angeschlossener Speis und Essplatz und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf einen wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne erreichbar.

1 Obergeschoss:

Dieses erreicht man ebenfalls über die zentrale Treppe und es sind hier über einen Vorraum vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein WC zugänglich.

Von zwei Zimmern aus ist auch ein kleiner Schrankraum zugänglich.

Vom Vorraum aus gelangt man auch zu einer Außentreppe über die die traumhafte Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick ins Grüne erreichbar ist.

Der Garten ist ebenfalls nach ökologischen Gesichtspunkten sehr liebevoll angelegt, hier steht auch noch eine Gartenhütte für Geräte und Gartenmöbel zur Verfügung.

Die Energiekennzahl wurde dem Energieausweis aus der Einreichung das Gebäudes entnommen, die Überarbeitung und Aktualisierung ist bereits beauftragt.

Exposé wurde mit Unterstützung der KI erstellt.

Die Liegenschaft befindet sich in Unter-Oberndorf, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Maria Anzbach, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Wienerwalds. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familiäre Atmosphäre und viel Grün aus - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Über die Gemeinden Maria Anzbach und Eichgraben stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter SPAR, Apotheke und weitere Nahversorger, bequem zur Verfügung. Auch gastronomisch bietet die Umgebung Ziele für Freizeit und Genuss.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen in der Gemeinde, darunter der Kindergarten Unter-Oberndorf sowie die Volksschule Maria Anzbach.

Für Pendler ist der Bahnhof Maria Anzbach ein wichtiger Anschluss, ergänzt durch Park-&-Ride-Angebote sowie ausgebaute Wege in Richtung Bahnhof.

Auch mit dem Auto besteht eine hervorragen Anbindung z.B. zur Westautobahn.

So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit alltagspraktischer Infrastruktur auf überzeugende Weise.