Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Ihre grüne Oase vor den Toren Wiens.

Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien - mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial

Mindestgebot: EUR 495.000
Sofortkaufpreis: EUR 530.000

Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick - und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche - eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.

Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²

Widmung: Bauland - Wohngebiet

Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)

Bauweise: offen, Bauklasse I & II

Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt

Haus 1 - vorderer Bereich
Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller

Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Bad mit Dusche und WC

Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²

Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)

Haus 2 - rückwärtiger Bereich
Ebenerdig, ca. 45 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer

Küche, Badezimmer

Autarke Nutzung möglich

Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.

Nutzungsideen

Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit

Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung

Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen - nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
* Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
* Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
* Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at

Die Immobilie befindet sich in Eichgraben, etwa 30 km westlich von Wien. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.

Informationen:

Bäckerei:
Marlies Rothwangl
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)

Rothwangl FranzBäckerei - Cafe
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben, NÖ
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sabine Hager
Dreiföhrenstr. 22
3040 Neulengbach
(5,51 km / 8,06 km)
(Luftline / Mit Auto)

Metzgerei:
Fleischerei Köcher
Gasthaus & Party...
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Gasthaus und Fleischerei Köcher e.U.
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Fleischhauerei Rudolf Ströbel KG.
Hauptstraße 63a
3021 Pressbaum
(7,97 km / 8,95 km)
(Luftline / Mit Auto)

Supermarkt:
Billa
Wiener Straße 87
3032 Eichgraben
(1,71 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)

Unimarkt
Hauptstraße 570
3034 Maria Anzbach
(3,67 km / 6,05 km)
(Luftline / Mit Auto)

Holzeis Kellereibedarf
(5,10 km / 6,98 km)
(Luftline / Mit Auto)

Drogerie:
Bipa
(6,52 km / 7,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bipa
(5,91 km / 7,90 km)
(Luftline / Mit Auto)
dm
(6,58 km / 8,58 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bank:
bank99
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,96 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)

Raiffeisenbank Wienerwald
(1,01 km / 1,22 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sparkasse
(1,16 km / 1,29 km)
(Luftline / Mit Auto)

Post:
Post Filiale 3032
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,95 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)

Post 3033 Altlengbach
Hauptstraße 9
3033 Altlengbach
(3,45 km / 5,18 km)
(Luftline / Mit Auto)

Post 3034 Maria Anzbach
Marktplatz 16
3034 Maria Anzbach
(4,03 km / 6,45 km)
(Luftline / Mit Auto)

Tankstelle:
Tankstelle Matzinger
Wiener Straße 48
3032 Eichgraben
(2,15 km / 2,46 km)
(Luftline / Mit Auto)

OMV
A1 Raststation Steinhäusl Km 32
3033 Altlengbach
(2,83 km / 4,23 km)
(Luftline / Mit Auto)

Genol
Nr. 132
3033 Altlengbach
(4,00 km / 5,64 km)
(Luftline / Mit Auto)

Trafik:
Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anz...
Hauptstraße (Maria-Anzbach) 570
3034 Maria-Anzbach
(3,66 km / 6,02 km)
(Luftline / Mit Auto)

Trafik Kurt Robert Lameraner
Hochstrass 360
3033 Klausen-Leopoldsdorf
(3,23 km / 6,11 km)
(Luftline / Mit Auto)

Restaurant:
Gasthaus Hack
Hauptstraße 96
3032 Eichgraben
(0,39 km / 0,72 km)
(Luftline / Mit Auto)

Vital-Seminarhotel Wienerwald
Hauptstraße 34-36
3032 Eichgraben
(1,45 km / 1,59 km)
(Luftline / Mit Auto)

Traint und Maier Imbißstube
Wiener Straße 130
3032 Eichgraben
(1,76 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)

Pizza/Snack:
Marinas Manzingstüberl
Hauptstraße 3
3052 Neustift-Innermanzing
(5,27 km / 7,08 km)
(Luftline / Mit Auto)

Waldschenke
(5,67 km / 8,78 km)
(Luftline / Mit Auto)
Yeti Hittn
Leithenstraße 2
3051 St. Christophen
(6,39 km / 10,02 km)
(Luftline / Mit Auto)