Ein Stadthaus mit Terrasse im Herzen von St. Pölten

Zum Verkauf durch Venora Immobilien gelangt ein Bürgerhaus im Zentrum von St.Pölten bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und teilweise ausgebautem Dachgeschoß.

Das ursprünglich als Haus beim Stadttor gebaute Stilhaus wurde mehrmals umgebaut und saniert, 2022 wurden im 1.OG zwei Mietwohnungen geschaffen, aufwändig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht.

Im Kellergeschoß besteht eine Fläche von rund 50 m², im Erdgeschoß bestehen Geschäfts- und Lagerflächen im Gesamtausmaß von rund 202 m².

Im Obergeschoß wurde die ursprüngliche Wohnung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt mit insgesamt 192 m² Wohnfläche und einer innenliegenden Terrasse mit rund 40 m².

Das Dachgeschoß wurde vor einiger Zeit im straßenabgewandten Bereich teilausgebaut, der Ausbau wartet auf eine Renovierung genauso wie der große Dachraum straßenseitig.   

Das gesamte Haus steht nunmehr zum Verkauf, für den Verkauf wurden die Mietverträge mit den Mietern der Wohneinheiten nicht mehr verlängert, bei Bedarf sind die Wohneinheiten im OG sofort wieder vermietbar.

Im Erdgeschoß, das aus zwei getrennten Geschäftsflächen und großzügiger Lagerfläche besteht ist eine befristete Teilvermietung gegeben.  

Die Ausstattung der Wohnungen ist sehr gut, alle Installationen, die Bäder und die Küchen wurden neu eingebaut, wo notwendig wurden Fenster, Türen, Balkontüren und Böden erneuert, alles neu gespachtelt und ausgemalt.

Aufgrund der Lage des Hauses ist wenig Verkehr gegeben, die Umwidmung auf eine Fußgängerzone wird derzeit geprüft. Für entsprechende Ruhe ist daher gesorgt. Das Ergebnis ist eine Immobilie am Rande der Fußgängerzone der Landeshauptstadt mit großer Terrasse mit viel Licht und viel Raum und vor allem großem Potential.

Ins OG gelangt man über das Treppenhaus, für Personen, die nicht mehr so gut zu Fuß sind, ist ein Treppenlift eingebaut, die Wohneinheiten sind großzügig angelegt und erwarten den Bewohner mit viel Luft und Licht.

Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, das Warmwasser wird durch Elektrospeicher erzeigt.

Das Stilhaus befindet sich in St.Pölten östlich des Herrenplatzes direkt in der Wienerstraße.

Eine Belastung durch die Wienerstraße ist nicht gegeben, die Wohnungen sind ruhig, die Terrasse liegt im Innenhof des U-förmigen Gebäudes.

Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die zentrale Lage bestens gegeben.

Zum Bahnhof sind es lediglich 7-8 Minuten zu Fuß, ins Rathaus etwas kürzer, das Auto ist für das Erreichen der Innenstadteinrichtungen daher nicht mehr notwendig.

In rund 30 Meter Entfernung befindet sich die nächste Busstation.