Exklusives Doppelhaus mit 4 Schlafzimmern!

Eckreihenhaus in der Nähe von St. Pölten!

Die Wohnfläche dieses Reihenhauses (Bj. 2018) mit ca.143m² teilt sich wie folgt auf:

Ein heller Eingangsbereich lädt zum Hereinkommen ein.
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein WC mit Dusche und einer Waschgelegenheit.
Gegenüber gibt es einen geräumigen Abstell- und Technikraum (Stauraum vom Tischler maßangefertigt).
Anschließend befindet sich hier noch ein Gästezimmer mit ca.10m².
Weiter geht es in die hochwertige Küche (möbliert), mit offenem Wohn-/Essbereich (mit Kaminanschluss).
Von dort gelangt man in den Garten mit ca.180m² und auf eine gemütliche Terrasse mit ca. 16,5m² (Gartenmöbel inkl. Sonnenschirm).

Über eine Treppe (mit Holz belegt) gelangen wir ins OG.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Fenster) mit Waschbecken, Doppelbadewanne und einem WC.

Außenbereich: Gartenhütte, Holzterrasse, Gartenbewässerung, Rundumbeleuchtung
Bei der Einfahrt: 2 Parklätze im Eigentum, Fahrradraum

Ausstattung:

Böden: Weitzer Parkett
Fenster: Kunststoff 3-fachverglasung, Fliegengitter, Elektrische Rollos
Heizung: Luftwärmepumpe /Fußbodenheizung (kann auch Kühlen)
Sat TV Anschluss/ Internet - Kabel Plus Anschluss im Haus
Videosprechanlage mit Internetanschluss
Hochwertige Eingangstüre mit Einbruchschutz und Elektrisch steuerbar.
3 kWp PV-Anlage inkl. Fronius Wechselrichter Speicher tauglich.

EWE-Küche inkl. Steinplatte von Strasser, Siemens Einbaugeräte in Wert von EUR 50.000,-
Esstisch inkl. Sessel und Leuchte (Einzelanfertigung)
Marken-Fließen von Valentino
Sanitär Ausstattung von Steinel und Villeroy Boch
Komplettes Kinderzimmer: Tischler Anfertigung
Badezimmer und Küche bleiben möbliert

Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Lage - einer beliebten Wohngegend für Familien.
Bestens angebunden - ideal für alle, die dem Stadttrubel entgehen möchten.
* Bushaltestelle 5 Gehminuten entfernt
* Schule, Kindergarten und Ärztin in 10 Gehminuten erreichbar
* Bank mit Bankomat vor Ort
* Supermarkt (Billa) 5 Auto min. entfernt
* Bahnhof St. Pölten ca.20 Auto min. (Zugverbindung nach Wien) entfernt

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie - jetzt einziehen und wohlfühlen!

Kaufpreis: EUR 498.000,--

HWB 38,4
EEB 28,5
fGEE:0,66

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 38.4 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66