Exklusives Familienparadies in zentraler Bestlage von St. Pölten

Nur Privatverkauf ! BITTE KEINE MAKLER !

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Sanierung und eine absolute Toplage mitten in St. Pölten. Auf einem großzügigen 865 m² Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert und gestaltet wurde – ideal für Familien, Genießer und Menschen, die das Besondere suchen.

Die Lage könnte kaum besser sein:
Der Traisenpark, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktur befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zentral wohnen und dennoch Ruhe, Privatsphäre und Natur genießen – genau das bietet diese einzigartige Immobilie.

## Wohnen mit Stil und Atmosphäre

Schon beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung des Hauses. Der gelungene Mix aus kernsaniertem Altbestand und modernem Zubau schafft ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht, Wärme und Großzügigkeit.

Das absolute Highlight ist die beeindruckende ca. 50 m² große Wohnküche – ein offener Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und bieten direkten Zugang zur gemütlichen Holzterrasse, auf der man den Morgenkaffee in absoluter Ruhe genießen kann.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine zweite, ca. 30 m² große windgeschützte Terrasse – perfekt für lange Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.

## Perfekte Raumaufteilung für Familien

Die ca. 140 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie:

* 5 Schlafzimmer
* 1 Büro/Homeoffice
* großzügiges Badezimmer mit ca. 9 m²
* zweites Badezimmer mit ca. 5 m²
* praktische Speis/Abstellraum direkt neben der Wohnküche

Zusätzlich stehen eine geflieste Garage bzw. ein Abstellraum mit ca. 15 m² sowie eine massive gemauerte Gartenwerkstatt mit weiteren ca. 15 m² zur Verfügung.

## Hochwertig kernsaniert – hier wurde an alles gedacht

Der ursprüngliche Altbestand wurde umfassend und professionell kernsaniert:

* neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen
* neue Wasser- und Gasanschlüsse
* sämtliche Dächer neu
* moderne dreifach verglaste Fenster
* Rollläden bei allen Fenstern
* neue Innentüren
* neue hochwertige Eingangstüre
* stilvolle neue Fliesen
* elegante Marmorstiege
* neuer Heizraum
* Kanal mit doppelter Rückstauklappe

Beheizt wird das Haus mit einer modernen und energieeffizienten Viessmann-Therme. Der Neubau verfügt über angenehme Fußbodenheizung, während im Altbestand moderne Heizkörper installiert wurden.

## Traumhafter Garten mit Wohlfühlcharakter

Der liebevoll gestaltete Garten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das Grundstück wurde in zwei Ebenen angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsorte sowie wunderschöne Grünflächen.

Im oberen Bereich entstand ein echtes Blumen- und Pflanzenparadies – perfekt für Gartenliebhaber und Familien.

Weitere Highlights:

* neu errichtete Gartenmauer
* neue hochwertige Einfriedungen
* ca. 60 Meter Zaun
* 2 Sickerschächte zur Dachentwässerung
* 3 Betonwaschbecken zur Gartenbewässerung

Ruhig dennoch Zentral
Ärzte 5min
Krankenhaus 5min
Supermärkte 5min
Schulen und Kindergarten 5min
Alles öffentlich und auch zu Fuß erreichbar