Exklusives Wohnen in Oberwagram **Klimaanlage**, Carport, Pergola, Alarmanlage

Zum Verkauf gelangen 4 exklusive, hochwertig ausgestattete, schlüsselfertige Wohneinheiten, in ruhiger Siedlungslage mit Blick in die Natur. Mit 126m2 Nutzfläche bieten sie auf 2 Stockwerken alles, was man sich von einem zeitgenössischen Wohntraum erwartet:
ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich im Erdgeschoss sowie ruhig gelegene Schlafbereiche und 2 Badezimmer im Obergeschoss.
Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse und 40m2 bis 150m2 Eigengarten.
Profitieren Sie vom Direktverkauf über den Eigentümer, ganz ohne Maklerkosten.

• Sofortiges Eigentum
• Klimatisierung aller Aufenthaltsräume mit Panasonic Klimageräten
• Hochwertige Holz-Alu Fenster von Internorm (Eiche), große Hebeschiebetüre
gartenseitig
• Sonnenschutz und Raffstore
• Innentüre in Höhe von 210 cm, Stumpfeinschlagend mit FSB Drückergarnitur
• Echtholz Eichenparkett von Scheucher, Landhausdiele weißgeölt
• Photovoltaik Anlage 5,4 KWp
• Doppelcarport für 2 PKW Stellplätze
• Großformatige Fliesen in den Nassräumen 60x60cm, Raumhohe Verfliesung in den
Bädern
• Hochwertige und komplette Sanitärausstattung von Geberit, inklusive
Badezimmermöbel
• Elektrische Sprossenheizkörper in jedem Bad von Zehnder
• Beleuchtete Spiegelschränke von Geberit
• 2 Badezimmer im OG, separates WC im EG
• Top 2 und 3 jeweils mit zusätzlicher Badewanne von Duravit
• Bodenebene Duschen, Duschtrennwand von Artweger
• Alarmanlage
• Tageslicht Flachdachfenster im Bad sowie im Flur
• Lamellendach Pergola gartenseitig
• Ziegel Massivbauweise, Baumeisterhaus
• Fertige Küchenplanung by Solid Wohnen
• Entwurf und Design von Architekt Wolfgang Windbüchler

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse im Stadtteil Oberwagram in St. Pölten. Es gibt keinen Durchzugsverkehr, lediglich Anrainer nutzen diese Straße.
Die Lage ist zentral: Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule Wagram sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahn S33 (Auffahrt St. Pölten Ost) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar.