Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in TOP-Lage im Süden von St. Pölten! Provisionsfrei!

Das Grundstück ist wunderschön gelegen in einer Wohnsiedlung nahe der Traisen als Naherholungsgebiet. Das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet. Bebauungsdichte 35%, offene Bebauungsweise, Bauklasse I oder II. Es bestehen Anschlüsse für Strom, Kanal, Ortswasserleitung und Gas. Das Gebäude wurde in den Jahren zwischen 1961 und 1966 in Massivbauweise errichtet und seither nicht mehr modernierisert. Das Gebäude ist verputzt, aber ohne Wärmedämmung. Das Gebäude ist unterkellert. Der Zugang zur Haustechnik im Keller ist einerseits durch die Garage sowie durch einen inne liegenden Stiegenabgang möglich. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Zentralheizung, als Medium dient ein Gaszentralheizkessel, der erneuert werden muss. Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist veraltet, einfach und besteht ein erheblicher Modernisierungsrückstau bzw allenfalls Abbruchreife, so dass nach eigenen Vorstellungen ein neues Zuhause geschaffen werden kann. Ein Dachgeschoßausbau ist möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Energieausweis muss nach Kernsanierung oder Neuerrichtung nach Abbruch erstellt werden.