Ehemaliges Bäckerhaus mit 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt in Göstling an der Ybbs mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur klassischen Vermietung, als Anlageobjekt oder für die Nutzung als Ferienwohnungen und touristische Unterkunft – das ehemalige Bäckerhaus bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte.

Im Wohnhaus stehen rund 397 m² Wohnnutzfläche sowie weitere ca. 55 m² Allgemeinflächen zur Verfügung. Damit ergibt sich eine relevante Nutzfläche von insgesamt rund 452 m².

Das Wohngebäude wurde wohl in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts errichtet und 1965 erweitert bzw. umgebaut. Weitere Sanierungen und Erweiterungen wurden 1998, 2020 und 2025 vorgenommen.

Energiekennzahl laut Schätzung: 133,1 kWh/m²a
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Holz-Pelletsheizung.

Aufteilung der Wohneinheiten

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Einige Einheiten wurden bereits modernisiert, bei anderen sind Überarbeitungen bzw. Modernisierungen sinnvoll. Grundsätzlich sind jedoch alle Wohnungen bewohnbar und bieten die Möglichkeit, Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

* Wohnung EG 1: 88m²
* Wohnung EG 2: 42m²
* Wohnung EG 3: 62m²
* Wohnung OG 1: 97m²
* Wohnung OG 2: 108m²

Zusätzliche Flächen und Nebengebäude

Zum Objekt gehört ein freistehendes Nebengebäude (Garage) und ein Garagenanbau mit insgesamt rund 63 m² Nutzfläche sowie ein ca. 15 m² großes Pelletlager.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Unterlagen und Informationen gerne auf Anfrage.

Öffentliche Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Waidhofen an der Ybbs, Scheibbs, Palfau sowie zur Hochkar-Talstation.