Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Altbaumbestand - nähe Zentrum

Viel Platz für Ihre Ideen – großzügiges Wohn- und Geschäftsanwesen nahe dem Stadtzentrum von Wieselburg
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wieselburg. Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Gewerbe, Büro, Atelier, Praxis oder andere berufliche Nutzungen.
Der gesamte Gebäudekomplex ist bereits mit einer neuen Fernwärmeheizung ausgestattet. Besonders attraktiv: Ein Teil der Liegenschaft ist sofort bewohnbar, während das großzügige Wohn- und Geschäftshaus nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet werden kann.
Wohn- und Geschäftshaus – ca. 330 m²
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf rund 330 m² viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohn- und Geschäftsideen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Büro, ein Geschäftsraum sowie eine überdachte Passage mit drei großzügigen Schaufensterflächen. Ein besonders großer Arbeitsraum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein WC sowie drei Nebenräume.
Im Obergeschoss stehen eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Dieser Wohnbereich ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, ihn vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzflächen bieten ein großer Heizraum mit zwei Nebenräumen, eine Doppelgarage, ein langer, begehbarer Dachboden sowie ein traditioneller Erdkeller.
Zweites Wohnhaus – ca. 140 m²
Das zweite Haus bietet auf rund 140 m² ein behagliches und ruhiges Wohnambiente und kann unmittelbar als Wohnbereich genutzt werden.
Vom kleinen Vorraum gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Erker-Essplatz mit Blick ins Grüne und auf einen kleinen Wald – ein Platz, der zum Verweilen einlädt.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das gemütliche Obergeschoss, das derzeit als Musik-, Lese- und Arbeitsbereich genutzt wird.
Eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Büro, Praxis, Atelier oder eine individuelle Kombination aus privaten und gewerblichen Flächen – diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Raum für persönliche Ideen und zukünftige Projekte.
Die Verbindung aus großzügigem Platzangebot, ruhiger und naturnaher Atmosphäre sowie der Nähe zum Stadtzentrum von Wieselburg macht dieses Anwesen besonders vielseitig.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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