***PREISREDUKTION ! ***Leistbares Haus mit Potenzial in TOLLER LAGE in Klosterneuburg-Kierling !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche107,75 m²
- Grundfläche648 m²
- Zimmer3,5
- Nutzfläche107,75 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon7 m²
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück !
UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll !
Erdgeschoß:
- große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tor
- moderner Aluminium-Lamellenzaun und Tor
- fast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin
- NEUE Küche !
- schöne Echtholztreppe nach oben
Obergeschoß:
- gefliester Vorraum
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- getrenntes WC
- Balkon mit Fernblick über Kierling
- Schlafräume
Untergeschoß:
- geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse)
- gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten.
- Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an
- Heizung von Vailant
- Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden !
- Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich
Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"
- Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ?
- Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht !
- Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen
- Windfang anbringen
- Garten gestalten ;)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Gebäude wird gekauft und ist ein Superädifikat, dh. eine monatliche UNBEFRISTETE Pacht von ca. EUR 620 ist an das Stift Klosterneuburg zu entrichten, was erheblich günstiger ist, als ein etwaiger Kauf des Grundstücks.( bis 800,- pro m² derzeit üblich - entspricht bis zu EUR520.000,- alleine für das Grundstück !)
Lage
Fernblick
Region: Klosterneuburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <7500m
Verkehr
U-Bahn <9500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <3000m
Post <500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:7 m²
- Bad mit Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
Flächen
- Kellerfläche: 44 m²
- Garagenfläche: 49 m²
- Stellplatzfläche: 49 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2033-12-25
- Energiepass HWB: 165.92 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 620 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 620 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 620 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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