++++WOHNEN IST AUCH IN TULLN LEISTBAR - BUNGALOW IN GUTER LAGE++++

Wohnen in Tulln heißt Lebensqualität täglich erleben

Wer einmal in Tulln gewohnt hat, weiß die besondere Lebensqualität dieser Stadt zu schätzen. Die Donau, die charmante Altstadt, zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Tulln zu einem Wohnort, an dem man gerne bleibt.

Besonders Familien profitieren vom umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, sämtliche gängigen Schulformen, das Schulzentrum sowie die Universität befinden sich direkt in der Stadt. Dazu kommen kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf.

In einem ruhigen und sehr guten Wohnviertel, unweit des Bahnhofs und des Schulzentrums, befindet sich dieser Bungalow aus den 70er Jahren auf einem rund 513 m² großen Grundstück.

Gepflegt, funktionstüchtig und sofort beziehbar

Das Haus wurde Mitte der 1990er-Jahre renoviert und seither laufend in Stand gehalten. Technisch ist die Liegenschaft funktionstüchtig und grundsätzlich sofort beziehbar. Optisch entspricht manches nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack - mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier jedoch ein modernes und ausgesprochen gemütliches Zuhause schaffen.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt rund 80 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Zusätzlich steht ein ebenfalls rund 80 m² großer Keller zur Verfügung.

Die Raumaufteilung im Wohngeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit separatem WC, eine möblierte Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Obwohl es sich um einen Bungalow handelt, ist das Wohngeschoss derzeit nicht vollständig barrierefrei erreichbar, da beim Zugang drei Stufen zu überwinden sind.

Privater Garten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Ein besonderes Plus ist das Grundstück selbst. Der Garten ist nahezu vollständig vor unerwünschten Einblicken geschützt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre - eine Qualität, die gerade in zentraler und gut angebundener Wohnlage nicht selbstverständlich ist.

Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich auf der Liegenschaft ein Nebengebäude mit einer ehemaligen Wohneinheit von rund 30 m². Diese könnte grundsätzlich wieder aktiviert und einer entsprechenden Nutzung zugeführt werden. Ergänzt wird das Nebengebäude durch ein weiteres Nebengebäude mit weiteren rund 30 m², das sich beispielsweise hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten und Ähnlichem eignet.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze runden das Platzangebot ab.

Sollten die vorhandenen rund 80 m² Wohnfläche langfristig nicht ausreichen, bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Ein Ausbau des Dachbodens ist grundsätzlich sowohl baulich als auch baubehördlich möglich.

Solide Ausstattung und neue Heizung

Auch technisch kann die Liegenschaft mit einigen wesentlichen Ausstattungsmerkmalen punkten. Das Haus verfügt über ein Bramac-Dach, eine bereits vorhandene Wärmedämmung von rund 5 cm sowie hochwertige, zweifach verglaste Aluminiumfenster mit Außenrollläden.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Brennwertgerät. Besonders erfreulich: Das Heizgerät wurde erst 2026 neu installiert und ist damit praktisch neuwertig.

Die Liegenschaft ist an Gas, Ortswasser und Kanal angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen eigenen Brunnen.

Auf Wunsch kann die Immobilie teilmöbliert übergeben werden.

Eine seltene Gelegenheit in Tulln

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer welche die Vorteile von Tulln kennen, sich jedoch finanziell nicht aus „dem Fenster lehnen" wollen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu Bahnhof und Schulzentrum, uneinsehbarem Garten, Garage, zusätzlichen Stellplätzen, Keller, Nebengebäude und möglichem Dachbodenausbau macht dieses Angebot besonders interessant.

Ein Haus, das bereits heute bewohnbar ist - und gleichzeitig genügend Potenzial bietet, um Schritt für Schritt das ganz persönliche Zuhause daraus zu machen.

Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-heinz Grüneis unter 0664-3300688.
Eine Besichtigung ist kommendes Wochenende nach Vereinbarung und einer E-Mail Anfrage möglich.