3434 Tulbing Katzelsdorf Stadtflucht Nähe Wien in altem Garten mit 2 Häusern
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Grundfläche2.009 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mitten in Tulbing, Ortsteil Katzelsdorf im Ort, befindet sich dieses große Traumgrundstück mit zwei Wohngebäuden. Tulbing erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld und hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer ländlichen Gemeinde zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt.
ALLGEMEINE LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG:HAUS 1 - JAHRHUNDERTWENDEHAUS (Baujahr wahrscheinlich um 1900 bestehend aus zwei Wohnbereichen)Hauptwohnung: EG
- Verglaster Vorbau/Veranda
- Wohnzimmer
- Einbauküche mit Essbereich
- Badezimmer mit WC und Wanne
- Vorraum mit Speisekammer
- Vorraum
- drei Zimmer
- Zugang zum Balkon
- Zugang zum Dachboden
- Zwei Zimmer mit separatem Eingang nutzbar als Gästezimmer
- WC und Waschgelegenheit
ACHTUNG: Für dieses Gebäude existiert aufgrund des Alters kein Bauakt bei der Gemeinde und keinerlei Schriftgut zur Errichtung. Vermutlich darf man hier von einem vermuteten Konsens ausgehen.
HAUS 2 EINFAMILIENHAUS AUF ZWEI EBENEN MIT TERRASSE (Baujahr 1965)EG
- Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Diele (mit Stiege ins OG)
- Großes Wohn-Schlafzimmer
- Separates WC
- Kleines Badezimmer mit Waschtisch und Waschmaschine
- Lagerraum
- Heizraum
- Lagerraum 2
INFRASTRUKTUR UND VERKEHR:
Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Buslinien und Eisenbahn verbinden sowohl mit Tulln als auch mit Wien.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Grundstücksgröße 2009 m²
- 2 Wohnhäuser
- Pool
- Autoabstellplätze
- Erdkeller
- Schöner Baum- und Strauchbestand
- Ruhiges Wohngebiet
- Sehr gute Infrastruktur
Aufgrund des Alters und der sehr langen Nutzung sind beide Gebäude als sanierungs- und renovierungsbedürftig anzusehen. Im neueren Gebäude wurde 2006 ein Gasbrennwertgerät eingebaut. Das Jahrhundertwendehaus wird mittels Stroms und Heizöfen beheizt.
UNSER SERVICE:
Objekt Nr. 27676 auf donauimmo.at
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676/88 400 4400
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Tulln
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <6000m
Klinik <8000m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <3500m
Schule <1500m
Universität <5000m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5000m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Bahnhof <5000m
Autobahnanschluss <9500m
Sonstige
Bank <6000m
Post <1500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2028-10-09
- Energiepass HWB: 198 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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