Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Terrassen in Absdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche127 m²
- Grundfläche346 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten61 m²
- Terrasse60 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das sofort überzeugt: Diese 2023 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Maß an Privatsphäre.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Offenheit und Wohnqualität. Herzstück ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung von Novel, Kochinsel und edler Stein-Arbeitsplatte - ein Ort zum Kochen, Leben und Zusammensein.
Große Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und öffnen den Wohnbereich direkt in den Garten. Zwei Terrassen - im Erdgeschoss und im Obergeschoss - schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Im Obergeschoss wartet ein echtes Highlight: die ca. 27 m² große Sonnenterrasse - perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Ausstattung, die überzeugt
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
- hochwertige Böden & 3-fach-Verglasung
- elektrische Beschattung
- Alarmanlage
- modernes Flachdach
Der liebevoll gestaltete Garten, ein praktischer Abstellraum sowie 2 Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Lage - ruhig, grün & perfekt angebunden
Ruhig gelegen und dennoch hervorragend erreichbar: In ca. 15 Minuten erreichen Sie Tulln an der Donau, in ca. 20 Minuten Krems an der Donau und in rund 30-40 Minuten Wien.
Auch der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien - ideal für Pendler.
Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Jetzt anfragen und mehr erfahren - dieses Haus muss man gesehen haben.
Hinweis
Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ebenso können keine Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilt werden.
Lage
Die Marktgemeinde liegt strategisch günstig zwischen Wien, Tulln und Krems und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte:
Tulln an der Donau: ca. 15 km / rund 15-20 Minuten mit dem Auto
Krems an der Donau: ca. 20 km / rund 20-25 Minuten
Wien Stadtgrenze: ca. 35 km / rund 30-40 Minuten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8000m
Einkaufszentrum <9000m
Verkehr
Autobahnanschluss <5500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <8000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 60 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 61 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2031-05-27
- Energiepass HWB: 39.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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