ARCHITEKTENHAUS IN ABSOLUTER BESTLAGE- ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER

WOHNEN MIT WIEN PANORAMA

€ 1.790.000, –

Gepflegtes, vom Architekten geplantes Haus für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre, Architektur und Wienblick miteinander verbinden möchten.

PREIS & KERNDATEN

Preis € 1.790.000, –  Privatverkauf (provisionsfrei, keine Makler)

593 m² Grundstück, ca. 450 m² Garten, 213 m² Wohnfläche (8 Zimmer) plus 102 m² Zusatznutzfläche

Übergabe nach Vereinbarung.

In wunderschöner hochgefragter Ruhelage am Ende einer Sackgasse liegt dieses hochwertige und gepflegte Haus an einem Südhang (Ölberg) in Klosterneuburg.

Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre, Architektur und den Blick über die Stadt miteinander verbinden möchten. Die besondere Qualität des Hauses entsteht aus dem Zusammenspiel von großzügigen lichtdurchfluteten Innenräumen, dem weitreichenden Wien-Panoramablick, mehreren Terrassen, dem gepflegten Garten mit Pool.

Das Ziegelmassivhaus bietet alles, was sich eine Familie oder neue Eigentümer an bester Wohnsituation wünschen, dies in besonders schöner Architektur verpackt - nur das Beste für Ihr neues Zuhause. Die Zielsetzung - einem Haus persönlichen Charakter zu geben und sich vom Mainstream abzuheben -  ist hier gelungen!

Die Vorteile auf einen Blick:

• Gefragte, ruhige Südhanglage am Ölberg in Klosterneuburg, am Ende einer Sackgasse.
• Nur 25 Min. zum Zentrum Wien
• Phantastischer Panoramablick über Klosterneuburg/Wien bis zum Horizont
• Großzügiges und praktisches Raumangebot auf drei Ebenen mit 213 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC und weitere Nutzflächen.
• Teilmöbliert mit hochwertiger Ausstattung (Küche, Vorzimmer/Garderobe, Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer und Schrankräume im OG und im UG)
• 29 m² große Hauptterrasse im Wohngeschoss sowie eine Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss.
• Gepflegte Gartenanlage mit drei befestigten Gartenterrassen, Altbaumbestand, automatisierter Gartenbewässerung und indirekter Baum-/Pflanzenbeleuchtung.
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• Energieversorgung: PV- Anlage und Wärmepumpe
• Fußbodenheizung, Radiatoren und Kachelofen
• Beheizbarer, beleuchteter Pool mit Treppeneinstieg und automatisierter Wasserqualitätsüberwachung.
• Garage im Haus und überdachter zweiter PKW Abstellplatz am Eigengrund
• Weinkeller mit historischem Ziegelgewölbe
• Gepflegte Sauna
• u.v.m.
• BESONDERS ZU ERWÄHNEN IST:

Das Haus wurde in Porotherm-Ziegel Massivbauweise errichtet, laufend instandgehalten und umfassend modernisiert.

Zu den dokumentierten Erneuerungen zählen u. a. neue Dachdeckung und eine PV Anlage 2022, Wärmepumpe 2023, Thermoclip Fenster-/Türverkleidungen 2022, Badezimmer Erneuerung 2018. Klimaanlagen Erneuerung 2022, Fußbodenerneuerungen u.v.m.

Das Haus ist bereit für neue Eigentümer!

Sie finden hier die glückliche Situation vor, diese gepflegte Liegenschaft aus erster Hand von besonders umsichtigen Eigentümern und Bauherrn übernehmen zu können.

Objektbeschreibung:

ERDGESCHOSS

Das ebenerdig erreichbare Erdgeschoss verbindet Vorzimmer, Garderobe, Tages-WC, Abstellraum/Speis und den großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche inkl. Sitzecke, separaten Essplatz und Wohnzimmer. Optisch wird dieser fantastische Raum mittels eines dezent integrierten Split Level getrennt. Der besondere Charakter wird durch einen hohen Luftraum von bis zu 5 m zur offenen Galerie des Obergeschosses unterstrichen. Mächtige Glasflächen richten sich nach Süden, zur großen Terrasse, dem Garten und der Poollandschaft.

Ein Kachelofen im WZ sorgt zusätzlich für wohliges Wohngefühl.

Die direkt vom Essbereich ebenerdig erreichbare rund 30 m² Hauptterrasse mit Wien Panoramablick lädt zum Verweilen ein und wird zu einem Lieblingsort in Ihrem Alltag werden.

Küche, Essplatz und Wohnzimmer bilden einen zusammenhängenden Lebensbereich.

Die architektonische Verbindung zum Obergeschoss erfolgt über die Treppe zur offenen Galerie.

Die Böden im EG bestehen aus modernen Feinsteinzeug-Großformatfliesen und Parkett.

Sehr praktisch:

Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage abgestellt haben, gelangen Sie stufenlos direkt in das Erdgeschoß des Hauses.

OBERGESCHOSS

Vier Zimmer bieten hier herrliche Rückzugsgebiete.

Drei Räume verfügen über Außenflächen. Ein gepflegtes Bad, separates WC, Schrankraum und eine offene Galerie sorgen für modernes Wohngefühl. Die Galerie bildet den räumlichen Mittelpunkt der oberen Ebene und schafft eine visuelle Verbindung zum Wohnbereich im EG. Die Böden im OG bestehen aus Parkett, ausgenommen Bad & WC.

UNTERGESCHOSS:

Im beheizten Untergeschoss mit ebenen Ausgang in den Garten warten weitere Höhepunkte auf die Bewohner.

Ein Highlight ist der Weinkeller mit Ziegelgewölbe, der zum genussvollen Besuch einlädt!

Besonders attraktiv ist auch ein zur vielfältigen Nutzung geeigneter großer Raum, durch dessen Fenster man direkt in den Garten blickt. Billardtisch, Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer – dieser Raum mit Parkettboden lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Vorraum erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen barrierefreien Ausgang in den Garten und zum Pool.

Hinzu kommen ein großer lichtdurchfluteter Schrankraum, ein Gäste-Bad mit WC, eine große Waschküche und eine Sauna, (diese Flächen sind mit Bodenfliesen ausgestattet).

Die Wärmepumpe und die Technik der Photovoltaikanlage sind ebenfalls im UG untergebracht.

DAS GARTENAREAL - Himmel soweit das Auge reicht!

Die Blickachsen sind schlichtweg traumhaft.  Während man den Pool genießt, kann man den Blick in der umgebenden grünen Natur ruhen lassen!

Die Gartenanlage mit Altbaumbestand wird vom Gärtner laufend gepflegt und hat drei befestigte Gartenterrassen. Der im Jahr 2013 errichtete moderne Pool teilt raffiniert zwei Gartenebenen. Er ist beheizbar, beleuchtet und besticht durch seine einzigartige Form und Lage.

Ein eigener Grillplatz wurde neben einer schattigen Terrasse im Garten angelegt. Das Gartengerätehaus liegt versteckt unter den Bäumen.

Durch die Hanglage der Liegenschaft ergeben sich sonnige Bereiche, gemütliche Plätze im Schatten und zum Grillen sowie viele andere Möglichkeiten die Natur im Garten zu genießen.

Technik

+Beheizt wird das Haus mittels einer kostensparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe.

+Eine PV-Anlage mit 10,53 kWp ist am Dach des Hauses installiert.

+Die Garage verfügt über einen 380 V Anschluss für E –PKW Ladestation - eine ideale

  Kombination mit der PV-Anlage.

+Wasser Enthärtungsanlage

+Klimaanlage

+Alarmanlage

+Automatische Gartenbewässerung

+Pool mit Treppeneinstieg und mit separater Pool- Wärmepumpe beheizbar

+Fernbedienbares Grundstückszufahrtstor und Garageneinfahrt.

+Glasfaseranschluss ist bestellt (soll 2027 installiert werden)

+SAT –TV Anschlüsse in jeder Hausebene vorhanden

Hinweis:

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer ohne Immobilienmakler. Alle Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen  bleiben vorbehalten.

Das Objekt wird in seinem, bei Besichtigung ersichtlichen und dem Käufer bekannten Zustand verkauft. Die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien werden im Kaufvertrag geregelt.

Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen.

Gerne können Sie die Liegenschaft besichtigen und sich ein persönliches Bild machen.Wir freuen uns darauf!

Kontaktaufnahme:

bitte ihre Fragen an folgende E-Mailadresse senden:  [email protected]

Die Lage zwischen urbaner Nähe und privater Rückzugsoase / Infrastruktur / Entfernungen

Eine gute öffentliche Anbindung ist gegeben, Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, rasch gelangt man zum Bahnhof mit Anschluss nach Wien. Volksschulen, das BG/BRG Klosterneuburg sowie zwei MS sind mit dem Bus in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch die neue Umfahrungsstraße ist das Zentrum von Wien lediglich ca. 25 Autominuten entfernt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( DM, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus,OBI, etc.) sind ebenfalls gut erreichbar.