Bauernhaus im südlichen Tullnerfeld Grenze Wienerwald im Dornröschenschlaf! 3200 m2 Bauland! Pferdehaltung möglich! 4 Wohneinheiten möglich! Pferde Reitpferde Tiere

Gelegenheit !! Ehem. Bauernhof in verkehrsgünstiger Lage mit besonderem Charakter !! Wohnnutzung und Tierhaltung erlaubt !! rd. 3200 m2 Wohnbauland-Agrar! Bis zu 4 Wohneinheiten möglich!

Zum Verkauf steht ein dzt. leerstehender ehem. Bauernhof in L-förmiger Bauform (Hakenhof, Winkelhof) bestehend aus Wohngebäude und angebautem Stallgebäude.

Dem Wohngebäude ist südseitig ein ortstypischer Arkadengang vorgestellt.

Das Wohngebäude ist über100 Jahre alt, das Stallgebäude wurde in den 1950er Jahren errichtet/zugebaut. Der Hof befindet sich in der Gemeinde Sieghartskirchen auf einem ca. 3200 m2 großem Grundstück. Die Widmung des Grundstückes ist vollständig Bauland-Agrar und erlaubt somit eine Nutzung zu Wohnzwecken (bis zu 4 Wohneinheiten auf dem Grundstück) als auch die Haltung von Tieren bzw. Nutzung für landwirtschaftliche Zwecke.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortslage, ist eingefriedet und soweit von außen uneinsichtig. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen. Die Erstellung eines Bestandsenergie-Ausweises wurde beauftragt.

Die Gebäudesubstanz kann als durchschnittlich bis gut bezeichnet werden und ist sanierungsfähig.

Das einfache, ebenerdige Wohngebäude bestehend aus 7 Räumen hat eine Wohnfläche von ca. 125 m2 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde dzt nur als unbeheiztes Lager genützt. Um das Wohngebäude wieder als solches nutzen zu können, sind jedenfalls einige Investitionen notwendig. Sanierung mit Dachausbau als auch Abriss Neubau (Reconstruktion Förderung Land NÖ möglich!)

Ebenso ist die Errichtung weiterer Wohngebäude z.B. Tiny Houses am Grundstück möglich.

Das Stallgebäude/Nebengebäude ist jedenfalls auch sanierungsbedürftig.

Im Ort gibt es mehrere Pferdehalter und Koppeln die ggf. genutzt werden können bzw. ausgedehnte Wirtschaftswege.

Das Gebäude verfügt über einen Strom- und Kanalanschluss, ein Gasanschluss bzw. Glasfaseranschluss ist möglich (Anschlüsse vor Grundstück in der Straße)  bzw. bestehen mehrere Kamine sowie ein Hausbrunnen. Ein Anschluss an die Ortswasserleitung ist ebenfalls möglich.

Nebengebäude (alte Wirtschaftsräume) mit ca. 100 m2, ein ehem. Stall mit ca. 130 m2 und ein einfacher, einseitig offener Holzschuppen. Diese befinden sich jedoch in schlechtem Zustand und wären ggf. abzubrechen.

Die Gebäude sind soweit geräumt von Fahrnissen und besenrein.

Bei weiterem Interesse bitte um Nachricht mit Ihrem Namen und  Telefonnummer zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Der Verkauf erfolgt von einer Privatperson, es fällt keine Maklerprovision an!

Das Haus steht in einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Sieghartskirchen und liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Diese Region zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft, ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Wiener Umland aus.

Lage und Umgebung

Das Dorf befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde Sieghartskirchen, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds vor dem Tullnerfeld. Diese naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen, die das typische Bild des niederösterreichischen Voralpenlandes prägen.

Verkehrsanbindung

Trotz der ländlichen Ruhe ist das Dorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B1/B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien (Auhof), welches etwa 30 Kilometer entfernt liegt.  Der Bahnhof Tullnerfeld ist rund 8 km entfernt, der Bahnhof Pressbaum ca. 24 km. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Tulln an der Donau, Neulengbach, Pressbaum und Purkersdorf sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit  erreichbar. Der Autobahnanschluss A1-Pressbaum liegt ca. 24 km entfernt.

Infrastruktur

Die Gemeinde Sieghartskirchen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gibt es in der Gemeinde mehrere Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsleben. Das Dorf zeichnet sich durch seine ruhige Siedlungsstruktur aus, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

In der Umgebung

Bus

< 1km

Bahnhof Tullnerfeld

< 8km

Schule

< 4km

Kindergarten

< 3km

Bank

< 5km

Bankomat

< 5km

Post

< 5km

Polizei

< 5km

Arzt

< 4km

Apotheke

< 5km

Klinik / PVZ Ärztezentrum

< 8km

Supermarkt

< 4km