Bewilligtes Wohnbauprojekt

Bei der gegenständlichen Liegenschaft in der Bahnstraße in Langenlebarn-Unteraigen handelt es sich um ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt, bestehend aus drei Bestandsgebäuden und einem Nebengebäude.

Die Baukörper befindet sich auf einem ca. 2.417m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Tulln sowie an den öffentlichen Verkehr.

Das Areal umfasst insgesamt vier Gebäude, bestehend aus einem ehemaligen Gästehaus (derzeit Unterkunft bzw. Mietshaus) mit einer Nutzfläche von ca. 360m², einem Nebengebäude mit ca. 60m² sowie einem Bestandsgebäude (Stiege 2) und einem bereits errichteten Neubau (Stiege 3). Im Rahmen des bewilligten Wohnbauprojekts sollen insgesamt 12 Wohneinheiten realisiert werden. Das Projekt umfasst die Revitalisierung und Aufstockung des Bestandsgebäudes mit vier Wohnungen sowie die Fertigstellung des bereits errichteten Neubaus mit acht Wohneinheiten.

Für das Vorhaben liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche der 12 Wohneinheiten beträgt ca. 903m² (gem. Gutachten), ergänzt durch großzügige Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen. Darüber hinaus sind insgesamt 22 Stellplätze vorgesehen.

Die Bauarbeiten wurden bereits weitgehend umgesetzt. Beide Wohngebäude verfügen über eine geschlossene Außenhülle, wobei zahlreiche Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten noch ausständig sind.

Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnstraße 25 in 3425 Langenlebarn-Unteraigen, einer ruhigen Wohnlage in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Langenlebarn sehr gut gegeben. Von dort besteht eine rasche Verbindung nach Tulln sowie in Richtung Wien. Zudem ist die Liegenschaft über die S5 Stockerauer Schnellstraße hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch Krems in kurzer Zeit erreichbar sind.