Blockhaus auf EIGENTUM-Kleingarten-Grundstück!

****    NATUR PUR   ****   LEISTBARES EIGENTUM   ****

Blockhaus auf EIGENTUM-Kleingartengrundstück in traumhafter Waldrandlage

Anlage oder selbst bewohnen

Dieses Angebot macht den Traum von einem Eigenheim wahr !

Wenn Sie eine besondere Vorliebe für Idylle haben, ist dieses idyllische Kleingartengrundstück in wunderbarer Waldrandlage im Bezirk Tulln, vielleicht genau das richtige für Sie.

Die kleine Anlage befindet sich auf dem Rosenhügel, der Ihnen im Allgemeinen den wunderbaren Rundumfernblick ins Tullnerfeld ermöglicht. Die angrenzenden Wälder laden zu langen Spaziergängen und Entspannung in absoluter Ruhe ein !

Auf der Parzelle in der Größe von ca. 243 m² wurde ca. 2025 ein Kleingartenholzblockhaus errichtet.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoß sowie eine Etage.

Im Erdgeschoß (ca. 35 m²) finden Sie eine große Wohn-Ess-Küche, welche über eine ausladende Terrasse sowie einen weiteren Ausgang in den Garten verfügt. Ein kleiner Vorraum, das WC und ein Speise befinden sich ebenfalls dort.

Die Holztreppe führt in den privaten Bereich im Obergeschoß ca. 35 m²), in dem Sie das großzügige und helle Duschbad, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kabinett, ebenfalls mit Balkon, vorfinden.

Beheizt wird das Haus mittels Infrarotpaneelen. Die Böden wurden mit Parkett und sind in den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. An das Kanal- sowie Gasnetz ist naturnahe Siedlung nicht angeschlossen. Das Schmutzwasser wird mittels Senkgrube abtransportiert. Strom ist selbstverständlich vorhanden.

Die Gartengestaltung ist noch nicht fertiggestellt, sodass der neue Eigentümer sich voll entfalten kann. Ein Geräteschuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Gemeindekosten befinden sich in einem „vernachlässigbaren“ Bereich, sodass die monatliche Belastung – in Zeiten wie diesen – mehr als moderat sind.

Nachstehend finden Sie die Bebauungsbestimmungen im Kleingarten NÖ:(https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/NOe_Bauordnung.html) sowie des NÖ Kleingartengesetzes (https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung,wxe-?-abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20000981).

Das Haus ist bis Ende 2027 gut vermietet und kann bei einem vorzeitigen Auszug des Mieters selbst bewohnt werden.

Ins Zentrum von Königstetten gelangen Sie in 10 Gehminuten durch Weingärten direkt zum Bus, der Sie nach Tulln zum Zug oder nach Wien bringt.

Das Häuschen ist geeignet für max. 2 Erwachsene und ein 1 Kind. Sollten Sie gerade auf der Suche nach einem Lebensraum, der Entspannung in einzigartiger Lage verspricht, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen und kontaktieren mich zur Vereinbarung eines unverbindlichen & kostenlosen Besichtigungstermines.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit. Über die Vorlagepflicht des Energieausweises wurde der Eigentümer ebenfalls informiert.