Charmantes Einfamilienhaus in Grafenwörth, 3 Zimmer, Garten, Garage und Keller

72 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 19:36 Uhr | willhaben-Code: 2097226424
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€ 295.000€ 4.097,22/m²

CVA Group GmbH
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KontaktClaudia Pucher

Objektstandort

3484 Grafenwörth, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    72 m²
  • Grundfläche
    836 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Garten
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 295.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.097,22

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafenwörth, Niederösterreich - ein charmantes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches und modernes Wohnambiente auf drei großzügig geschnittenen Zimmern.


Der Kaufpreis von 295.000,00 EUR macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihren Alltag komfortabel gestaltet.


Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer und zwei WCs - ein echtes Plus für Familien oder Gäste. Der liebevoll gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen, Feiern und Genießen im Freien ein. Ihre Fahrzeuge finden sicher Platz in der Garage, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.


Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Autobahnanschluss sowie die Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Ihrer Arbeitsstätte oder anderer Ziele. Ideal auch für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.


Dieses Einfamilienhaus in Grafenwörth vereint ruhiges Wohnen in einer freundlichen Umgebung mit bester Infrastruktur. Nutzen Sie diese Chance auf ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität, Sicherheit und Komfort bietet - perfekt für den Start in ein neues Kapitel.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots! Ihr Traumhaus in Niederösterreich wartet auf Sie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in 3484 Grafenwörth besticht durch seine ideale Lage. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe Bus und der Autobahnanschluss sorgen für perfekte Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <7500m
Klinik <7500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 30 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 257 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1984
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 257
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,02
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Im Wirtschaftspark 163494 Gedersdorf
KontaktClaudia Pucher
Referenz ID2463/49
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