Charmantes Einfamilienhaus mit Weinkeller in Neudegg/Großriedenthal

77 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.10.2026, 16:16 Uhr | willhaben-Code: 1270859530
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€ 178.000€ 2.311,69/m²
€ 80 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immolution GmbH
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KontaktPaul Schnetzer

Objektstandort

3471 Neudegg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    77 m²
  • Grundfläche
    190 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 178.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 40
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 80
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.311,69

Objektbeschreibung

Nettes Einfamilienhaus mit eigenem Weinkeller

++Ländliches Wohnen und selber Versorgen++


 


Sie suchen eine leistbares Einfamilienhaus in ländlicher Gegend, dann könnte schon bald diese Liegenschaft Ihnen gehören. Das Haus verfügt über rund 78 qm Wohnfläche, einen seperaten Abstellraum, sowie einem eigenen Weinkeller. 


Geschichtlicher Wohnkomfort vereint mit optimaler Raumaufteilung in dem kleinen Ort Neudegg bei Großriedenthal.  


Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Seitengasse bietet Platz für die ganze Familie. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit erhaltener Holzbalkendecke, sowie der zusätzlichen Weinkeller rundet das Wohnkomfort ab.


Die Lage besticht durch ihre schönen Wiesen und Felder, sowie die kellergassenförmige eingebettete Immobilie. 


Für den bestmöglichen Ablauf des Familienlebens bietet sich der Kindergarten in Großriedenthal an. 


+++Achtung Selbstversorger+++


Optional kann auch, nach Absprache ein Wiesengrundstück in unmittelbarer Nähe erworben werden. 


Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5000m
Apotheke <6000m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Schule <6000m
Kindergarten <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <6000m
Bäckerei <6500m

Verkehr
Bahnhof <5500m
Autobahnanschluss <9000m

Sonstige
Bank <4500m
Post <6000m
Polizei <6000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 60 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 40 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 80 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 80 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Betriebsstraße 17/24213 Unterweitersdorf
KontaktPaul Schnetzer
Referenz ID1570
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willhaben-Code: 1270859530 | Zuletzt geändert: 31.10.2026, 16:16 Uhr

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