Charmantes Familienhaus mit Pool, Gartenhaus & Niedrigenergie-Aufstockung in ruhiger Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche115,50 m²
- Grundfläche605 m²
- Zimmer5
- VerfügbarNach KV
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
- Terrasse22,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sieghartskirchen vereint natürlichen Wohnkomfort, gemütlichen Blockhaus-Charakter und moderne Niedrigenergie-Bauweise zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor.
Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als charmantes Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte die hochwertige Aufstockung in Holzriegel-Niedrigenergiebauweise mit ausgebautem Obergeschoss und offener Galerie. Dadurch entstand ein familienfreundliches Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und angenehmem Wohnklima.
Auf rund ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Der gemütliche Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Highlight der Liegenschaft ist der gemauerte Swimmingpool (Salzwasser) mit hochwertiger Poolüberdachung, welcher die Badesaison deutlich verlängert. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft beim letzten Hochwasserereignis nicht in Mitleidenschaft gezogen wurde.
Die Kombination aus Holz, Natur, Ruhe und moderner Technik verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.
Highlights der Immobilie
- ca. 605 m² Grundstück
- ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche
- zusätzliche Galerie
- Blockhaus Erdgeschoss (ca. 1992)
- Niedrigenergie-Aufstockung in Holzriegelbauweise (2007)
- familienfreundliche Raumaufteilung
- bis zu 4 Schlafzimmer möglich
- großzügige Terrasse
- gemauerter Swimmingpool mit Abdeckung
- separates Gartenhaus
- Schwedenofen
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- ruhige Grünlage
- Hochwasser laut Eigentümer ohne Beeinträchtigung
- vollständige Planunterlagen vorhanden
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- offene Galerie
- Luftraum
- Vorraum
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Tulln sowie Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Distanz.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die naturnahes Wohnen mit besonderem Wohncharakter suchen.
Bauweise / Historie
Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte eine genehmigte Aufstockung in Niedrigenergie-Holzriegelbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
Flächen laut Unterlagen
- Grundstück: ca. 605 m²
- bebaute Fläche: ca. 90 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 115,5 m²
- Galerie zusätzlich: ca. 12 m²
- Terrasse: ca. 22,1 m²
- umbauter Raum: ca. 558,6 m³
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die ruhige Siedlungslage mit viel Grün und hohem Erholungswert. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien oder Tulln schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <9000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <9500m
Verkehr
Bahnhof <5500m
Autobahnanschluss <9000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 22,1 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass HWB: 156 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach KV
- Baujahr: 1992
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3627,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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