Charmantes Holzhaus mit Wintergarten, Ausblick und Wohlfühlatmosphäre
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche130,47 m²
- Grundfläche631 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche192,16 m²
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Terrasse20 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen - mit viel Charme, gemütlichem Wohnambiente und herrlichem Ausblick!
Dieses charmante Holzhaus in Ried am Riederberg begeistert durch seinen besonderen Charakter, die angenehme Wohnatmosphäre und seine ruhige Lage mit schönem Ausblick. Auf einem Grundstück von ca. 631 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das naturnahes Wohnen mit praktischen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger Umgebung erfüllen möchten.
Wohnen mit besonderem Charme
Das Holzhaus vermittelt eine angenehme und behagliche Atmosphäre und bietet eine schöne Grundlage für individuelles Wohnen. Die vier Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besonders heimelige Stimmung sorgt. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch die bestehende Gasheizung.
Wintergarten - ein Platz zum Genießen
Ein echtes Schmuckstück dieser Immobilie ist der schöne Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung. Hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen, ohne auf den Komfort eines geschützten Innenraums verzichten zu müssen.
Ob beim gemütlichen Frühstück, beim Lesen eines guten Buches oder beim entspannten Ausklang des Tages - dieser Bereich bietet einen besonderen Platz zum Wohlfühlen und erweitert den Wohnkomfort auf attraktive Weise.
Großzügiger Außenbereich und praktische Extras
Das ca. 631 m² große Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage und der schöne Ausblick schaffen dabei ein angenehmes Wohngefühl.
Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt das Haus: Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Garage und Carport sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten und ergänzen das Gesamtangebot sinnvoll.
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität
Ried am Riederberg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des Wohnens im Grünen genießen. Gleichzeitig bietet die Lage eine interessante Möglichkeit für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen und die Nähe zum Wienerwald sowie zum Großraum Wien schätzen.
Fazit
Dieses charmante Holzhaus vereint gemütliches Wohnen, einen schönen Wintergarten, einen Schwedenofen und einen herrlichen Ausblick zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das großzügige Grundstück, die vollständige Unterkellerung sowie Garage und Carport bieten zusätzliche Vorteile.
Ein Haus mit Charakter und Wohlfühlfaktor - ideal für alle, die naturnahes Wohnen, eine ruhige Lage und ein gemütliches Zuhause zu schätzen wissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <4500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <7000m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <4500m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <8500m
Verkehr
Bahnhof <7000m
Autobahnanschluss <9500m
Sonstige
Bank <4500m
Post <4500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Möblierung: TEIL
- Holzbauweise
Flächen
- Kellerfläche: 61.69 m²
- Garagenfläche: 29.66 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2036-10-18
- Energiepass HWB: 118.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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