Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Whirlpool & Garten - teilmöbliert
87,55 m²
3,5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 09:17 Uhr | willhaben-Code: 1437177844
€ 598.000€ 6.830,38/m²
Objektstandort
Rotkreuzgasse 11a, 3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche87,55 m²
- Grundfläche211,43 m²
- Zimmer3,5
- Nutzfläche146,02 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon
- Dachterrasse
- Garten108,09 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 598.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.830,38Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen mit Blick auf den Wienerwald - eingerichtet und sofort bezugsfertig!
Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain wurden 2018 vier Gartenwohnungen in zwei Doppelwohnhäusern errichtet. Die hier angebotene Doppelhaushälfte Rotkreuzgasse 11a liegt am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung, der Garten grenzt direkt an den Naturpark.
Das Haus wurde bislang möbliert vermietet und wird nun in dem Zustand verkauft, in dem es auf den Fotos zu sehen ist: Wohn- und Essbereich, Küche und Schlafzimmer sind eingerichtet, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist unmöbliert und lässt sich frei nutzen, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Welche Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis enthalten sind, wird in einer Inventarliste gemeinsam festgehalten.
Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Highlights sind die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool und Außenküche, der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain wurden 2018 vier Gartenwohnungen in zwei Doppelwohnhäusern errichtet. Die hier angebotene Doppelhaushälfte Rotkreuzgasse 11a liegt am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung, der Garten grenzt direkt an den Naturpark.
Das Haus wurde bislang möbliert vermietet und wird nun in dem Zustand verkauft, in dem es auf den Fotos zu sehen ist: Wohn- und Essbereich, Küche und Schlafzimmer sind eingerichtet, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist unmöbliert und lässt sich frei nutzen, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Welche Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis enthalten sind, wird in einer Inventarliste gemeinsam festgehalten.
Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Highlights sind die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool und Außenküche, der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Lage
- Region: Niederösterreich
- Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten. Klosterneuburg - "die Stadt im Grünen" - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 598.000,-
Verkauft wird das Haus im besichtigten Zustand, teilmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich. Die mitverkauften Einrichtungsgegenstände werden in einer Inventarliste festgehalten.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung (inkl.20%USt.) ............................. 1,8%
sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verkauft wird das Haus im besichtigten Zustand, teilmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich. Die mitverkauften Einrichtungsgegenstände werden in einer Inventarliste festgehalten.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung (inkl.20%USt.) ............................. 1,8%
sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- DAS HAUS IM ÜBERBLICKDie Doppelhaushälfte verfügt über Keller mit Garage, ein Erdgeschoß mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Obergeschoß sowie eine Dachterrasse.ROTKREUZGASSE 11a-) Untergeschoß: Garage mit direktem Zugang ins Haus, Vorräume, Technikraum, Abstellraum-) Erdgeschoß: Wohn-/Essbereich ca. 35 m² mit Kaminofen, offene Küche ca. 13 m², WC, Zugang zu Terrasse und Garten-) Obergeschoß: Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, Schlafzimmer, zweites Zimmer, Garderobe, Gang, Süd- und Nordbalkon-) Dachterrasse mit Whirlpool und AußenkücheEINRICHTUNGDas Haus ist teilmöbliert. Wie auf den Fotos ersichtlich sind Wohn-/Essbereich (Sofa, Esstisch mit Stühlen, Leuchten), Küche und Schlafzimmer eingerichtet. Die Küche ist eine offene Einbauküche mit Geräten. Das zweite Zimmer im Obergeschoß ist unmöbliert. Die Möblierung wird im Kaufvertrag bzw. in einer Inventarliste im Detail festgehalten.AUSSTATTUNG-) Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen-) Vollholztreppe mit Glasgeländer-) Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, zusätzlich Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer-) Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden bzw. Beschattung und Fliegengittern-) Von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer-) Dachterrasse mit Hot-Spring-Whirlpool und Außenküche mit Grillkamin-) Zwei separate WCs mit Dusch-WC-) Satelliten-TV und InternetanschlussSICHERHEITFingerscan-Zutrittssystem bei den Eingängen, Videoüberwachung, Funkalarmanlage und Videosprechanlage.FLÄCHEN (laut Nutzwertgutachten)-----------------------------------------------------------------) Wohnfläche EG/OG ca. 88 m²-) Gesamtnutzfläche inkl. Keller, Nebenräume und Garage ca. 146 m²-) Terrassen/Balkone inkl. Dachterrasse ca. 43,5 m² (davon Dachterrasse ca. 29,3 m²)-) Eigengarten ca. 108 m²-) Grundfläche ca. 211 m²----------------------------------------------------------------Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!
- Balkonanzahl:2.00
- Terrassenanzahl:2.00
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 108,09 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2027-02-22
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1437177844 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 09:17 Uhr
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