Einfamilienhaus nähe Neulengbach mit großem, sonnigen Garten

Ausbaufähiges Haus mit großem Grundstück in sonniger Lage

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 843 m² in der ruhigen Gemeinde Würmla, unweit von Neulengbach. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine schnelle Anbindung in Richtung Wien, Tulln und St. Pölten benötigen. 

Würmla besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und der schönen Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Feldern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Neulengbach, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St. Pölten befinden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum:

• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Gästezimmer
• 1 Stüberl
• 1 Küche
• 2 Abstellräume
• 1 separates WC
• 1 Bad mit Badewanne

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse und der ebene Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. 

Im Jahr 2011 wurde für die Beheizung eine Wärmepumpe installiert, wobei zusätzlich auch mit einer Festbrennstoffanlage geheizt werden kann. Beide Anlagen wurden regelmässig vom Eigentümer gewartet. 

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung - ideal für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.

Wichtige Ausstattungsmerkmale und Investitionen:

• Neue Wärmepumpe (2011)
• Neuer Herd (2011)
• Neuer Elektrospeicher (2019)
• Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Festbrennstoffen
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Fenster und Außentüren mit Schmiedeeisengittern

• Gemauerte Garage (ca. 26 m²) mit viel Stauraum
• Zwei zusätzliche Metallabstellgaragen im hinteren Gartenbereich
• Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Erweiterungen

Selbstverständlich kann das Objekt erweitert oder das Grundstück neu bebaut werden. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Würmla und den Flächenwidmungsplan stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Es gilt die NÖ-Bauordnung, Bauklasse I und II. Die Aufschließungsabgabe für die Bauklasse II wäre bei einer weiteren Bebauung der Liegenschaft von der Gemeinde vorzuschreiben.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter auf einem großzügigen, ebenen Grundstück in ländlicher Lage zu erwerben. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein eigenes Zuhause mit viel Charme und individuellem Stil realisieren.

Ideal für:

• Kleinfamilien mit Platzbedarf
• Paare mit Gestaltungswunsch
• Ruhesuchende Naturliebhaber

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.