Einzigartiges Landhaus in Zentrumsnähe

Das Haus wurde 2017 erbaut. Der Grundriss stammt von dem Stadl der sich auf dem 759m2 großen Grundstück befand. Es wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, erbaut und eingerichtet. Mit der Erhaltung und Aufarbeitung der bestehenden Holzbalken wurde eine ganz besondere Liegenschaft teilweise im Holzriegelbau, geschaffen, die von Innen mehr an ein ländliches Gutshaus erinnert als an ein modernes Haus, mitten in der Stadt mit all den Annehmlichkeiten eines Neubaus.

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss(~200m2) : großzügiges Vorzimmer mit breitem Stiegenaufgang, Wc, Technikraum, Garagen mit Werkstatt

Obergeschoss (~200m2):
großzügiger Vorraum, Wc, Bad, 3 (Kinder) Zimmer, 1 Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Whirlwanne, Wc)
Küche, Essen & Wohnen in einem Raum mit etwa 60m2, loftartig mit einer Raumhöhe bis 8m
2 zusätzliche Räume (je 20m2) im Dach möglich (werden dzt. als Stauraum genutzt)
Vom Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern gelangt man auf den Balkon von dem man einen fabelhaften Weitblick hat. Über eine Wendeltreppe gelangt man ebenso in den Garten.

Dieses Haus ist sehr vielseitig nutzbar.
Das Erdgeschoss wurde so geplant dass es ganz einfach durch einen separaten Eingang als Zweifamilienhaus zu nutzen wäre.
Eine extra Doppelgarage und ein Flugdach bieten zusätzlich Platz für 2 Autos/Motorrad etc.
Denkbar wäre natürlich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Größe & Lage der Immobile bietet sich an für eine Arztpraxis, Therapieräume, Atelier etc.
Ein Wellnessbereich mit Indoorpool fände hier auch Platz.
Oder man belässt die Garage und Werkstatt so wie sie ist. Perfekt für Autoliebhaber/Sammler.

Das Haus wird kostengünstig mit einer Luftwärmepumpe (Hoval) beheizt. Es verfügt über eine moderne Entkalkungs und Wasserenthärtungsanlage (BWT)
Alle Räume werden mit Fußbodenheizung geheizt es gibt keine Radiatoren. (Außer in der Garage)
Der zusätzliche Holzofen in der Küche, mit Backrohr und Sichtfenster verleiht in den Wintermonaten heimeliges Hüttenfeeling.
Es wurde in fast allen Räumen durchgehend ein handgehobelter Eichenboden verlegt. Nur in den Bädern, Toiletten und im Eingangsbereich befinden sich Fliesenböden.
Fenster Holz/Alu von Hrachowina
Eingangstür Sonderanfertigung
Dachflächenfenster mit solarbetriebener Aussenrollo

Der Garten liegt ruhig, ist vollständig eingefriedet und teilweise uneinsehbar. Eine breite Einfahrt macht ein Befahren auch mit größeren Fahrzeugen möglich.
Von der Terrasse und vom Balkon (südseitig) genießt man den Blick auf die hohen Fichten, die im Sommer Schatten spenden.
Ein Gehege für Kleintiere (Hühner, Hasen) sowie Obstbäume und verschiedene Sträucher befindet sich ebenfalls im Garten.
Vor dem Haus befinden sich auch noch 4 Parkplätze am Grundstück.

Hervorragende Lage! Zentral und ruhig!
Das Haus liegt ca. 8 Gehminuten vom Hauptplatz & der Rosenarcade entfernt, sämtliche Nahversorger, Kindergarten, VS, Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Stadtbahnhof, Fitnesscenter, Cafés fussläufig erreichbar.
Donaulände & Garten Tulln mit dem Rad in 5 min.