EXKLUSIVE KAUFGELEGENHEIT - Familienhaus mit Pool, großem Garten & Weitblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche120 m²
- Grundfläche999 m²
- Zimmer5,5
- Nutzfläche160 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ein Haus mit viel Grün, Privatsphäre und großzügigen Außenflächen wünschen.
Auf einem Grundstück von rund 1.000 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot und zahlreichen Highlights für das Familienleben.
Auf einen Blick:
ca. 121 m² Wohnfläche
rund 162 m² Nutzfläche
5 Zimmer
zusätzlich wohnlich nutzbare Räume im Kellergeschoss
großzügiger Garten
beheizbarer Pool
mehrere Terrassen und Balkon
attraktive erhöhte Lage mit Weitblick
Garage und zusätzlicher Carport
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste
Das Haus bietet eine Kombination, die nur selten zusammenkommt: viel Grundstück, Pool, Platz für die Familie und eine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Interesse geweckt?
Aufgrund der derzeitigen Vermarktungsform veröffentlichen wir an dieser Stelle bewusst nicht sämtliche Objektinformationen und Bilder.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Fotos, Grundrissen und weiteren Details an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt visualisiert und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Die Darstellungen weisen eine gute Ähnlichkeit zum Verkaufsobjekt auf, können jedoch in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur in der Nähe
Kinderbetreuung / Schule: ca. 120 m
Bus: ca. 320 m
Restaurant: ca. 320 m
Kirche: ca. 500 m
Trafik: ca. 740 m
Supermarkt / Post / Café: ca. 750 m
Arzt: ca. 850 m
Bank: ca. 870 m
Bahnhof: ca. 950 m
Bar: ca. 1 km
Freizeitanlage: ca. 1,25 km
Freizeit & Umgebung
Kritzendorf bietet ein besonders reizvolles Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weingärten, idyllischen Wäldern und dem eindrucksvollen Donautal. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Donauradweg, das beliebte Strombad Kritzendorf sowie der Naturerlebnisweg Kritzendorf. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Gasthäuser und Heurige in der näheren Umgebung.
Zusätzliche Lagevorteile
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Gesundheitspraxis Kritzendorf ist ebenfalls rasch erreichbar. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus Natur, Freizeitwert und Stadtnähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <3500m
Krankenhaus <3500m
Klinik <2500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <8500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <3500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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