Großzügiges Familienhaus mit 155 m² in ruhiger Sackgassenlage

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Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine angenehm ruhige Wohnlage – dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 155 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables Familienleben.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage und steht auf einem ca. 563 m² großen, voll erschlossenen Grundstück mit Kanalanschluss. Die nahezu ebene, leicht geneigte Grundstücksfläche bietet viel Raum für Garten, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.

• Ein Zuhause, das sofort genutzt werden kann

Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber bewohnbar. Bis zuletzt wurde es von meiner Mutter als vollwertiges Zuhause genutzt.

Damit bietet die Immobilie eine schöne Kombination: Sie können sofort einziehen und sich in Ruhe überlegen, welche Bereiche Sie verändern oder modernisieren möchten. Es muss nicht alles auf einmal geschehen – einzelne Maßnahmen können nach und nach und ganz nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Die bereits erfolgten Renovierungen sowie die hochwertigen Fenster aus dem Jahr 2009 bilden dabei eine gute Grundlage.

• Wohnen mit viel Raum und Privatsphäre

Erdgeschoss:

Der Zugang zum Haus befindet sich geschützt auf der Gartenseite. Im Erdgeschoss führt die Diele mit separater Toilette in das zentrale Vorzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das Speisezimmer, die separate Küche sowie das großzügige Wohnzimmer.

Küche und Wohnzimmer sind derzeit getrennt, sodass beide Bereiche ihren eigenen Charakter behalten. Gleichzeitig besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Räume zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich zu verbinden.

Das Wohnzimmer ist angenehm hell und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein schöner Platz für entspannte Stunden und den Blick ins  Grüne.

Obergeschoss – Raum für die ganze Familie

Über das zentrale Vorzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein kleineres Badezimmer mit WC sowie ein Abstellraum.

Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – als Schlafräume, Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das als Durchgangszimmer ausgeführte Zimmer bietet sich beispielsweise auch als Ankleide oder Arbeitsbereich an.

Untergeschoss:

Ein besonderes Plus des Hauses ist der zusätzliche ebenerdige Raum im Untergeschoss.

Durch seine Lage auf Straßenniveau und die normalen Fenster ist dieser Raum angenehm hell und vielseitig nutzbar. Ob als Jugendzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Der Zugang zu dieser Ebene ist über das Haus beziehungsweise über den Keller- und Garagenbereich möglich.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, der Heizraum und ein Lagerraum. Besonders praktisch ist der direkte, wettergeschützte Zugang zur integrierten Garage.

• Garten mit vielen Möglichkeiten

Das ca. 563 m² große Grundstück ist nahezu eben und weist lediglich eine leichte Hanglage auf. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Garten, Sitzgelegenheiten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

• Solide Basis und bereits erfolgte Erneuerungen

Das Haus wurde 1974 errichtet und im Jahr 1994 teilrenoviert. Die hochwertigen Fenster wurden 2009 erneuert.

• Hausflohmarkt & Open House

Auf den Fotos sind teilweise noch Möbel, Dekoration und weitere Gegenstände zu sehen, die das Haus aktuell schmücken und einen Eindruck von der möglichen Nutzung der Räume vermitteln.

Diese Gegenstände werden im Rahmen eines Hausflohmarkts mit Open House zu einem späteren Termin zum Verkauf angeboten. Wer beim Besichtigungstermin etwas entdeckt, das ihm gefällt, hat somit die Möglichkeit, das eine oder andere Stück direkt zu erwerben und vielleicht ein kleines Stück der Geschichte dieses Hauses mitzunehmen.

**Der Termin für Hausflohmarkt und Open House wird noch bekannt gegeben. **

• Besichtigung und Kontakt

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bei Interesse bitte über die Willhaben-Nachrichtenfunktion Kontakt aufnehmen.

• Auf einen Blick

-ca. 155 m² Wohnfläche

-ca. 563 m² Grundstück

-freistehendes Einfamilienhaus

-Baujahr 1974

-Renovierung 1994

-hochwertige Fenster 2009

-separate Küche und Wohnzimmer

-3 Zimmer im Obergeschoss

-zusätzlicher heller, ebenerdiger Raum im Untergeschoss mit normalen Fenstern

-sonniger Balkon

-integrierte Garage

-voll erschlossen mit Kanalanschluss

-sehr ruhige Sackgassenlage

-provisionsfrei von privat

Hier verbinden sich absolute Ruhe und beste Infrastruktur! Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Sackgasse – da es sich fast am Ende der Sackgasse befindet, gibt es praktisch keinen Durchgangsverkehr.

Gleichzeitig erledigen Sie den Alltag auf kurzen Wegen: Ein Billa-Supermarkt und die nächste Busstation sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegt die Natur direkt vor der Haustür: Die Forstwege in den angrenzenden Wald laden zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein. Ein kleiner Spielplatz liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.