Grundstück mit Bestandshaus in naturnaher Wohnlage und Fernblick! Neubaustudien vorhanden!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Grundfläche766 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche125 m²
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz!
Haus und Garten
Auf dem rund 766 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 125 qm Gesamtnutzfläche (EG, DG, Keller).
Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und verfügt über einen Zubau aus den 1970er-Jahren.
Die derzeitige Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar:
Das Erdgeschoß verfügt über eine Veranda, ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Kinderzimmer.
Der Keller beherbergt den Heizraum mit Ölheizung und Festbrennstoffofen, einen Wirtschaftsraum und Platz für eine Hobbywerkstatt.
Der terrassierte Garten in Sonnenlage umgibt das Gebäude und bietet neben wunderschönem Altbaumbestand einen herrlichen Fernblick!
Neubaustudie
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen Studien für Neubauvarianten inklusive Garagenzubau.
Die maximal bebaubare Fläche beträgt rund 176,45 qm.
Resümee
Eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zur Stadt und zugleich in ruhiger Nachbarschaft mit attraktiver Freizeitqualität.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und beleben das bestehende Gebäude mit neuen Ideen oder errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Lage
- Mit der Schnellbahn S40 ab Bahnhof Klosterneuburg‑Kierling erreichen Sie in Kürze die U4 Wien Heiligenstadt (3 Stationen), die U6 Spittelau (4 Stationen) und den Franz-Josefs-Bahnhof (5 Stationen). In die andere Richtung fährt die S40 sogar bis nach Tull, St. Pölten und Krems.
- Diverse Regionalbuslinien mit Haltestellen in Kierling und Klosterneuburg.
- Der ISTA Shuttle-Bus 142 von Wien Heiligenstadt bis ISTA Campus. Das ISTA (Institute of Science and Technology Austria) in Maria Gugging ist ca. 6 km entfernt.
Bequemes Einkaufen:
- Nahversorgung mit bekannten Lebensmittelfilialen (Penny, Spar, Hofer) direkt im Ort sowie Eurospar und Billa Plus in Kürze erreichbar.
- Charmante Einzelhandelläden am Stadt- und Rathausplatz Klosterneuburg garantieren Shoppingvergnügen.
Hervorragende schulische Infrastruktur:
- Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in Kierling und Klosterneuburg.
Freizeit und Genuss:
- Gemütliche Buschenschanken und Heurigen für gesellige Stunden.
- Das Stift Klosterneuburg und die Albertina Klosterneuburg bieten regelmäßige Kunst- und Kulturveranstaltungen.
- Zahlreiche Rad- und Lauftstrecken bzw. Wanderwege in direkter Umgebung.
- Ausflugsziele wie die Lourdesgrotte und das Strandbad Klosterneuburg.
- Fitnessstudios und Massagepraxen für das körperliche Wohlbefinden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <3250m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1250m
Universität <3250m
Höhere Schule <7250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5750m
Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <1750m
Autobahnanschluss <3750m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1750m
Polizei <1750m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Ölheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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