Haus mit großem Eigengrund in Klosterneuburg

Wohnhaus auf 1535 qm Eigengrund

Im Erdgeschoß befinden sich derzeit ein Vorraum, ein Bad, ein WC, eine Küche mit Platz für Esstisch, und zwei Zimmer.

Im oberen Stock befindet sich ein Gang, zwei Zimmer und hinter einem Zimmer ein Abstellraum. Vom Gang kommt man über eine Dachbodentreppe auf den Dachboden.

Im Keller befindet sich ein Vorraum, ein WC unter der Stiege, eine Waschküche, eine Werkstatt und der Heizraum. In den angebauten Wintergarten kommt man durch die Werkstatt.

Die Doppelgarage ist ca 40 m² groß und wurde in massiver Bauweise mit Flachdach gebaut.

Das bestehende Wohnhaus wurde 1961 fertiggestellt und bewilligt. Später wurde das Haus an das Kanalnetz angeschlossen. Es wurden neue Fenster eingebaut, die Dacheindeckung erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Zusätzlich wurden ebene Flächen betoniert, um eine besseren Begehung zu gewährleisten.

An der Bausubstanz selber sind optisch keine Schäden zu sehen.

Der Wintergarten und die Terrassen wurden erst 2021 fertiggestellt.

Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet, es wird von Funktionstüchtigkeit ausgegangen. Eine Überprüfung ist nur unter Heranziehung von Professionisten möglich. Das gilt auch für die vorhandene Pelletsheizung sowie die Solaranlage mit Stromspeicher .

Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser und Kanal)

Die Grundstücksfläche außen, inklusive Bäume, ist verwildert. Im unteren Teil des Grundstückes befinden sich zwei große Nadelbäume.

Grundstück: Laut Lageplan ist die Fläche des Baulandes 644 m² und die des Grünlandes 891 m²

Das Grundstück ist in Form eines Rechteckes und ist steil nach Süden abfallend. Der Höhenunterschied beträgt ca 40 Meter auf 100 Meter Länge. Die durchschnittliche Breite beträgt 14 Meter.

Das Einfamilienhaus ist renovierungsbedürftig. Die Räume können nach ihren Vorstellungen gestaltet werden. Bauen Sie sich eine gemütliche Wohnküche, ein großes helles Wohnzimmer oder ein modernes Arbeitszimmer, in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend mit öffentlicher Verkehrsanbindung.

Besichtigung nach Terminvereinbarung.

Das Grundstück wird privat verkauft. Es besteht kein Interesse an einem Vertrag, Makler  welche auch ohne Vertrag arbeiten, können sich aber gerne melden.