Ihr Haus am Waldrand nahe Wien - Pool, Garten & enormes Potenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche155 m²
- Grundfläche968 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche217 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon3 m²
- Garten807 m²
- Terrasse45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage von Weidling - nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 968 m² Grundstück genießen Sie Ruhe, Natur und einen sonnigen Garten mit Pool - perfekt für Familien und alle, die Platz und Lebensqualität suchen.
Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte - ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung.
Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert - eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln.
Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Besonders interessant:
Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. EUR 100.000,--. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Highlights
- Top-Waldrandlage nahe Wien
- Großzügige 968 m² Grundfläche
- Sonniger Garten mit Pool
- 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche
- Thermisch saniert & neue Fenster
- Perfekt für individuelle Gestaltung
- Viel Platz für Familie & Homeoffice
- Schnelle Anbindung nach Wien
BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2700m
Apotheke <3325m
Klinik <5075m
Krankenhaus <4400m
Kinder / Schulen
Schule <2400m
Kindergarten <2575m
Universität <3650m
Höhere Schule <6050m
Nahversorgung
Supermarkt <2975m
Bäckerei <3875m
Einkaufszentrum <6925m
Verkehr
U-Bahn <6825m
Bahnhof <4375m
Autobahnanschluss <6075m
Sonstige
Bank <3850m
Post <3275m
Polizei <4075m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:3 m²
- Terrassenfläche: 45 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Ölheizung
Flächen
- Gartenfläche: 807 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2035-10-07
- Energiepass HWB: 51.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1964
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,1 % Netto des Kaufpreises zzgl. Barauslagen etc.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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