Kleingarten Paradies in Klosterneuburg: Ruhiges Pachtgrundstück mit Stelzenhaus und Bauprojekt

Sie suchen eine grüne Oase zum Entspannen oder das perfekte Grundstück für Ihr zukünftiges Traumhaus?
Im beliebten KGV Schwarze Au in Klosterneuburg steht dieses ca. 320 m² große Pachtgrundstück mit einem charmanten Tiny-Gartenhaus aus dem Jahr 2015 zur Ablöse.

Warum wir verkaufen: Da wir glücklicherweise ein anderes Haus geerbt haben, trennen wir uns schweren Herzens von diesem idyllischen Rückzugsort und übergeben ihn in neue liebevolle Hände.
Das absolute Highlight für Sie: Ein gültiger Einreichplan für ein zweistöckiges Haus liegt bereits vor! Sie können das bestehende Häuschen sofort als gemütlichen Sommer-Rückzugsort nutzen oder direkt mit Ihrem Neubauprojekt starten.
Highlights auf einen Blick:
Absolute Ruhelage: Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse – kein Durchgangsverkehr, pure Entspannung.
Besonderer Charme: Das gemütliche, unisolierte Gartenhaus (16 m² Wohnfläche) steht auf Stelzen. Dies schützt perfekt vor Bodenfeuchtigkeit, Hochwasser und bietet praktischen Stauraum darunter.
Möbliert & startklar: Das Haus wird inklusive Küchenzeile, praktischem Ikea-Ausziehbett und diversen Schränken übergeben.
Eigene Wasserversorgung: Eigener Brunnen inklusive Hauswasserwerk (Pumpe) für die bequeme Garten- und Hausversorgung.

Zukunftssicher: Einreichplan für ein modernes, 2-stöckiges Haus bereits vorhanden und gültig.
Garten: Ca. 320 m² Grund mit viel Platz für Beete, Liegewiese oder Pool.
Infrastruktur: Strom ist vorhanden, Abwasser wird über eine 3 m³ Senkgrube geregelt.
Faire Konditionen: Pachtverhältnis über das Stift Klosterneuburg, die Pacht beträgt faire € 790,– halbjährlich. Die jährliche Vereinsabgabe schlägt sich mit 330€ zu Buche.
Daraus ergeben sich monatliche Kosten von lediglich etwa 150€.

Details & Ausstattung:
- Grundstücksgröße: ca. 320 m²
- Wohnfläche (Bestand): 16 m² (Sommerhaus auf Stelzen, unisoliert)
- Ausstattung (inklusive): Küchenzeile, Ikea-Ausziehbett, diverse Schränke
- Wasser: Eigener Brunnen mit funktionellem Hauswasserwerk
- Energie: Stromanschluss vorhanden
- Abwasser: Eigene Senkgrube (3 m³)
- Baupotenzial: Gültiger Einreichplan für ein 2-stöckiges Kleingartenhaus inklusive!

Lage:
Die Schwarze Au in Klosterneuburg verbindet die Ruhe der Natur (Nähe zu den Donauauen) mit einer perfekten Anbindung an Wien. Das Zentrum von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Sackgassenlage garantiert Ihnen ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieses Grundstücks!
PREIS VERHANDELBAR !