LUMINA - Einfamilienhaus mit Weitblick

LUMINA

Wo Licht zu Lebensgefühl wird.

Modernes Einfamilienhaus am Riederberg - naturnah, lichtdurchflutet und mit herrlichem Weitblick

In sanfter Hanglage, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, präsentiert sich LUMINA als besonderes Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, Naturverbundenheit und ein individuelles Wohngefühl schätzen.

Das freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 2013 errichtet und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem 647 m² großen Grundstück Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und die harmonische Einbettung in die Landschaft prägen das Erscheinungsbild. Während die moderne Formensprache dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht, schafft die üppige Vegetation rundherum eine beinahe verwunschene Atmosphäre.

Und über allem steht das Licht.

Ein Zuhause mit Weitblick

Einer der schönsten Plätze von LUMINA ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick über die umliegende Landschaft und die grünen Hügel des Wienerwaldes.

Die erhöhte Lage lässt Himmel und Landschaft zu einem Teil des täglichen Wohngefühls werden. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Blick ins Grüne oder an einem ruhigen Sommerabend - hier findet der Alltag seinen ganz eigenen Rhythmus.

Die Nähe zum Wienerwald verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der Erreichbarkeit der Stadt.

Wohnen auf zwei Ebenen

Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Die Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und schafft Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Erdgeschoss - offen, einladend und naturnah

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier gehen Kochen, Genießen und Entspannen fließend ineinander über. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.

Über den direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten erweitert sich der Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden.

Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss lässt sich vielseitig nutzen - ob als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss - private Rückzugsorte mit Aussicht

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die Raum für Ruhe und Individualität bieten.

Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und verbinden so den privaten Wohnbereich mit dem Außenraum.

Das dritte Schlafzimmer bietet mit einem begehbaren Schrank zusätzlichen Komfort und Platz für eine gut organisierte Garderobe.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt das Raumangebot.

Ein Garten mit Charakter

Auf dem 647 m² großen Grundstück entfaltet sich rund um LUMINA eine grüne Gartenlandschaft mit ganz eigenem Charme.

Gewachsene Bäume, Sträucher und üppige Vegetation schaffen eine natürliche Atmosphäre und verleihen dem Außenbereich eine besondere Geborgenheit.

Der Garten bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen - ob als grüner Rückzugsort, Platz für entspannte Stunden im Freien oder als Gartenprojekt mit neuen Perspektiven.

Die sanfte Hanglage unterstreicht das Zusammenspiel von Haus und Garten und verleiht dem Grundstück seinen individuellen Charakter.

Architektur trifft Natur

LUMINA ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Für alle, die klare Architektur lieben, gerne im Grünen leben und ihren eigenen Vorstellungen vom Wohnen Raum geben möchten.

Hier verbinden sich moderne Linien, offene Wohnräume und eine naturnahe Umgebung zu einem Ort mit Persönlichkeit und Potenzial.

Ein Haus mit Charakter, mit Perspektiven und mit Platz für neue Geschichten.

LUMINA - Wo Licht zu Lebensgefühl wird.

 

Lage & Umgebung

Naturnah wohnen. Gut angebunden leben.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes liegt Riederberg - ein Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Hier, zwischen weitläufigen Waldgebieten, grünen Hügeln und gewachsenen Siedlungsstrukturen, lässt sich der Alltag in einem angenehmen, naturnahen Umfeld gestalten.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Wienerwald wird zum erweiterten Lebensraum und bietet zu jeder Jahreszeit neue Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Gleichzeitig profitiert Riederberg von seiner Lage zwischen dem westlichen Wiener Stadtrand und dem Tullner Raum. Über die Wiener Straße (B1) besteht eine Straßenverbindung in beide Richtungen.

So verbindet LUMINA zwei besondere Qualitäten: das Wohnen im Grünen und die Nähe zu den Möglichkeiten der Stadt.

Ein Standort für alle, die gerne draußen sind, die Ruhe ihres Zuhauses genießen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.

Ausstattung

• Gastherme mit Fußbodenheizung

  
  

• Anschluss eines Kamins / Holzofens möglich

  
  

• Dreifach verglaste Fenster mit manuellen Außenrollläden

  
  

• Laminat- und Fliesenböden

  
  

• Einbauküche mit Elektrogeräten

  
  

• Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne

  
  

• Separates WC im Erdgeschoss

  
  

• Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und WC

  
  

• Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss

  
  

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

  
  

• Terrasse mit Gartenzugang

  
  

• Dachterrasse

  
  

• Zwei Gartenhütten

  
  

• Eingewachsener Garten mit Baum- und Strauchbestand

  
  

• Starkstromanschluss und Solaranlage

  
  

• Nicht unterkellert

  
  

Energieausweis

Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis befindet sich bereits in Erstellung. Die aktuellen Energiekennzahlen werden nach Fertigstellung ergänzt.

Hinweis zum Bildmaterial

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und persönliche Einrichtungsgegenstände entfernt. Die bearbeiteten Bilder dienen der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen.

Hinweise zum baulichen Zustand und zu den baulichen Gegebenheiten

Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Instandhaltungs-, Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, der bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Eine umfassende Untersuchung sämtlicher Bauteile, insbesondere hinsichtlich möglicher verdeckter Mängel, liegt nicht vor. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, sich im Rahmen einer Besichtigung ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen und bei Bedarf eine fachkundige Person oder einen Sachverständigen ihrer Wahl hinzuzuziehen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport, für das derzeit keine baubehördliche Genehmigung vorliegt.

Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen

LUMINA ist ein Haus mit Charakter, großzügigen Außenbereichen und viel Potenzial, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Der eingewachsene Garten, die sonnigen Terrassen und die hellen Wohnräume schaffen eine besondere Grundlage für ein Zuhause, das mit den eigenen Ideen weiterwachsen darf.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die LUMINA bietet, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Gablitz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4000m
Klinik <7000m
Krankenhaus <9250m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <2750m
Universität <8750m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <3250m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <9250m

Verkehr
Bahnhof <6250m
Autobahnanschluss <8500m

Sonstige
Bank <4750m
Post <4250m
Polizei <4250m