Mein Haus am See - Einfamilienhaus Grafenwörth Baurecht

Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg.

Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.

Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem.

Ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoß und vier Schlafzimmer im Obergeschoß prägen diesen Grundriss mit rund 129 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Charme dieses Einfamilienhauses verzaubern und erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss. Die dort befindlichen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken sorgt für einen komfortablen Start in den Tag, während der großzügige Gang zusätzlichen Platz für praktische Stauraumlösungen bietet.

Drei Ausgänge verbinden den Wohnraum mit dem großzügigen Garten mit direktem Seezugang - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben. Mit rund 30 m² Fläche bietet die geschützte Terrasse genügend Platz für einen Essbereich und gemütliche Loungemöbel. Sie ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen, unabhängig von der Tageszeit.

Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.

Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet.

Kaufen mit Baurecht - eine Alternative zum klassischen Eigentum. Sie kaufen nur das Haus, nutzen das Grundstück im Baurecht und können dieses jederzeit nachträglich erwerben. Der Kaufpreis für das Grundstück ist bereits festgelegt und wird im Vertrag fixiert. 
1,2% Notarkosten (Errichtung und grundbücherliche Durchführung) zzgl. Umsatzsteuer. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch, Nutzung und Abrechnung variieren. Zusätzlich fällt eine Bewirtschaftungspauschale von EUR 90,- inkl. 20% USt. Diese Bewirtschaftungspauschale wird jährlich verrechnet. 

Grundstücksfläche, Ausrichtung und Kaufpreis entnehmen Sie bitte den Angaben zum jeweiligen Objekt. Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin.