Modernes Einfamilienhaus mit privatem Seezugang & PV-Vorbereitung

Auf großzügigen 152 m² finden Sie den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich samt voll ausgestatteter Küche, ideal für gemeinsame Kochabende. Eine wohlige Fußbodenheizung (betrieben durch eine flüsterleise Luftwärmepumpe) und eine moderne Wohnraumlüftung sorgen das ganze Jahr über für ein gesundes, perfektes Raumklima.

Der 555 m² große Eigengrund nimmt Ihnen dank eigenem Brunnen und automatischer Gartenbewässerung die Arbeit ab. So bleibt mehr Zeit für das Wesentliche: Entspannen auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern im Garten oder ein Ausflug ans Wasser. Über die Wassergenossenschaft haben Sie privaten Zugang zum Felser See, perfekt zum Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Seele baumeln lassen.

Fels am Wagram ist eine "familienfreundliche Gemeinde". Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sind Sie über die S5 oder die bequeme Zuganbindung (Franz-Josefs-Bahn) hervorragend an Wien, Tulln und Krems angebunden. Naturidylle und perfekte Infrastruktur schließen sich hier nicht aus!

Objekt & Grundstück:

• Bauweise: ELK-Fertigteilhaus (Holzriegel), Baujahr 2015
• Flächen: Ca. 158 m² Nutzfläche, 555 m² Eigengrund 
• Parken: Baugenehmigtes Doppelcarport (6 x 5,70 m) sowie 2 weitere Stellplätze.
• Lage-Extras: Dritte Reihe am Felser See. Grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht für Badesee, Strand und Erholungsflächen (Wassergenossenschaft, ca. 60 EUR/Jahr).
• Ausrichtung: Süd-Ost 

Haustechnik & Energie:

• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung. Kein Kamin verbaut (erspart die jährlichen Rauchfangkehrergebühren!).
• Warmwasser: Großer Speicher mit ca. 432 Litern.
• Energieeffizienz: HWB B 29,1 kWh/m²a.
• Stromversorgung: Balkonkraftwerk mit Speicher & Notstromaggregat im Gartenhaus. Geplante 15 kW PV-Anlage samt Speicher und Notstrom-Umschaltung (für Carport) liegt bereit.
• Internet: Kabelplus
• Wasser/Abwasser: Anschluss an Ortswasser und öffentlichen Kanal. Regenwasser wird über eigenen Sickerschacht am Grundstück abgeleitet. Eigener Brunnen für die automatische Gartenbewässerung.

Kosten & Finanzierung:

• Gemeindeabgaben: 367,75 EUR pro Quartal (entspricht ca. 122,58 EUR / Monat). Beinhaltet: Grundsteuer B, Wasser, Kanal, Müll,......
• Wohnbauförderung: Eine offene Wohnbauförderung des Landes NÖ von rund 40.000 EUR kann (vorbehaltlich der Zustimmung des Fördergebers) übernommen werden und verringert den sofort zu finanzierenden Kaufpreis.

Ausstattung & Außenbereich:

• Fenster: Kunststoff-Alu, 3-fach verglast inkl. Insektenschutz.
• Garten: Komplett eingefriedet (Holzlattenzaun auf Betonsockel), Gartenhaus und Kinderspielplatz vorhanden.
• Zusätzlicher Grünstreifen: Über die gesamte Grundstücksbreite (10 m Tiefe), ergänzend zum Garten (Pacht: 46 EUR/Jahr). 
  Hinweis: Laut Eigentümerin muss diese Fläche zusätzlich zum eigentlichen Garten jährlich gepachtet werden.
• Inventar: Teilmöbliert. Die hochwertige Küche verbleibt (exkl. Kühl-/Gefrierschrank). Verbleib der Restmöbel (Tisch, Schränke, neu zu beziehende Eckbank) nach individueller Absprache möglich.

Hinweis zur visuellen Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged (z. B. Möblierung, Dekoration), um Ihnen einen besseren Eindruck der vielfältigen Raum- und Gartengestaltung zu vermitteln. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung. Das Haus kann auf Wunsch mit der originalen Möblierung übergeben werden. Im vollständigen Exposé erhalten Sie selbstverständlich alle Originalfotos mit und ohne Staging für einen authentischen Gesamteindruck.

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