Modernes Terrassenhaus mit 126 m² Outdoor-Living und viel Privatsphäre

Neue Preispositionierung

Die bisherige Vermarktung hat gezeigt, dass potentielle Käufer die außergewöhnlichen Qualitäten dieses Hauses sehr schätzten – insbesondere den ausgezeichneten Erhaltungszustand, die großzügigen Terrassenflächen sowie die unverbaubare Aussicht ins Grüne.

Gleichzeitig bringt die erhöhte Hanglage besondere Eigenschaften mit sich, die bei der Kaufentscheidung unterschiedlich bewertet werden. Sie ermöglicht den weiten Blick über ganz Klosterneuburg bis zum Kahlenberg und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.

Im Außenbereich sind jedoch – je nach Tageszeit und Jahreszeit – auch die Geräusche der tieferliegenden Straße wahrnehmbar.

Das Haus richtet sich daher an Käufer, die die Vorzüge der fußläufigen Stadtzentrumsnähe, der Aussichtslage, der großzügigen Außenflächen höher gewichten als den Wunsch nach einer absoluten Ruhelage.

Die neue Preispositionierung berücksichtigt diese standortspezifischen Gegebenheiten und schafft ein attraktives Verhältnis zwischen Lage, Ausstattung, Wohnqualität und Investition.

Beschreibung des Objektes:

Das Haus wurde 2006 erbaut (Fertigstellung 2007) und bei der Planung wurde besonderen Wert darauf gelegt, dass das Haus und seine Terrassen nach Süden und Westen mit großen Fensterflachen vollkommen offen sind. In diesen Himmelsrichtungen gibt es außer Bäumen nichts, was den traumhaften Ausblick behindern könnte. Nach Norden (kleine Zufahrtsstraße) und nach Osten (Carport und Nachbarhaus) ist das Objekt, ähnlich einer modernen Burg, abgeschlossen und vor Einblicken geschützt.

Die Terrassen, die dieses Haus auszeichnet sind einzigartig. Noch zu erwähnen ist der Ausbau des Untergeschosses mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, Büro, Sauna ...

Das Haus befindet sich auf Grund regelmäßiger Instandhaltungsmassnahmen in sehr gutem Zustand und überzeugt durch die sehr gute Bausubstanz (Dämmung - Vollwärmeschutz).

Ein Teil des Gartens ist Hanglage.

Am Fuß des Ölbergs in vollständiger Grünlage und ohne Einschränkung des unverbaubaren Ausblicks ist das Haus dennoch sehr zentrumsnahe gelegen. Die komplette Infrastruktur der Stadt Klosterneuburg ist zu Fuß innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar (Apotheken, Arzte, Krankenhaus, Banken, Supermärkte und sonstige Geschäfte, Bahn-und Busbahnhof, Kindergarten, Schulen und Gastronomie). Die Benutzung eines Fahrzeuges ist nur aus allfälligen Transportzwecken notwendig.

Die Großstadt Wien ist mit Privatfahrzeugen, Bus und Bahn in wenigen Minuten von Klosterneuburg aus erreichbar. Die umliegenden Wald- und Wiesengebiete (z.B Wienerwald und Donauauen, ....) sind für Freizeitaktivitäten ebenfalls praktisch direkt vor der Haus gelegen. Mit dem Rad ist der wunderbare Donauradweg beispielsweise über verkehrsarme Gassen in 3 Minuten erreichbar.