NAH GENUG FÜREINANDER. FREI GENUG FÜR SICH SELBST
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche285 m²
- Grundfläche791 m²
- Zimmer9
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten Perspektiven. Dieses Zuhause vereint beides.
Inmitten der wunderschönen Wagram-Region erwartet Sie in Feuersbrunn ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und zwei vollständig bewohnbaren Wohneinheiten - ein Ort, der Raum für das bietet, was im Leben wirklich zählt: Familie, Zusammenhalt und die Freiheit, seinen eigenen Weg zu gehen.
Auf einem 791 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, zwei Familien mit dem Wunsch nach Nähe oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier darf Wohnen so individuell sein wie das Leben selbst.
Das gepflegte Wohnhaus bietet nach den vorliegenden Planangaben folgende Raumaufteilung:
Wohneinheit 1 - Erdgeschoss: ca. 103 m² mit 4 Zimmern
Wohneinheit 2 - Obergeschoss: ca. 182 m² mit 5 Zimmern (Aufstockung 2002)
Beide Wohneinheiten sind vollständig bewohnbar und bieten großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine Pelletsheizung ergänzt die Ausstattung dieser vielseitigen Immobilie.
Denn wahrer Wohnluxus bedeutet nicht nur, viel Platz zu haben. Sondern Platz für die Menschen und Momente, die das Leben besonders machen.
Entdecken Sie ein Zuhause, in dem nicht nur heute gelebt, sondern auch morgen Geschichte geschrieben werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Neufang 35, in der Marktgemeinde Grafenwörth, und bietet eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.
Feuersbrunn ist weit über seine Ortsgrenzen hinaus für seine traditionsreiche Weinkultur, die ausgezeichneten Weingüter und die charakteristische Landschaft des Wagrams bekannt. Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren in der Umgebung oder gemütliche Stunden bei einem der regionalen Heurigen machen den besonderen Lebenswert dieser Region aus.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grafenwörth sowie den Städten Krems an der Donau und Tulln, die ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitgestaltung bieten.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort für Menschen interessant, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit größerer Städte verzichten zu wollen.
Hier wohnt man nicht einfach nur - hier findet man einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Eine Lage für all jene, die sich nach einem Zuhause sehnen, in dem Natur, Geborgenheit und Lebensqualität ihren festen Platz haben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <5500m
Klinik <8500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <4500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 100.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
Ein Ort, der zuhört, bevor er berät.Jetzt unverbindliches Orientierungsgespräch vereinbaren.
Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden