Nur für SCHLAUE Rechner ! *** Haus mit Potenzial in TOLLER LAGE in Klosterneuburg-Kierling !

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück !

RECHNEN Sie - und Sie werden Staunen :

1. Das Gebäude wird gekauft und ist ein Superädifikat, dh. eine monatliche UNBEFRISTETE Pacht von ca. EUR 620 ist an das Stift Klosterneuburg zu entrichten, was erheblich günstiger ist, als ein etwaiger Kauf des Grundstücks.
2. Derzeit liegt der Preis pro m² in dieser Gegend bei bis zu 800,- pro m² .
3. Das entspricht  bis zu EUR520.000,- alleine für das Grundstück !
4. 620 x 12 = 7440 pro Jahr
5. 520.000 : 7440 = 69,89 Jahre 
6. Sie kommen 70 Jahre lang günstiger  davon als bei Kauf  - die steigenden Grundstückspreise und etwaige Zinsen bei Finanzierung des Kaufes gar nicht mit einbezogen !
7. Allein die Zinsen (ohne Ratenrückzahlung) wären ein Vielfaches der Pacht ! (lt. KI : "Für einen Betrag von 520.000 Euro zahlen Sie im ersten Monat zwischen 1.300 Euro und 2.166 Euro allein an Zinsen, wenn es sich um einen Immobilienkredit (Bauzinsen) handelt")

Erdgeschoß:

• große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tor
• moderner Aluminium-Lamellenzaun und Tor
• fast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin
• NEUE Küche !
• schöne Echtholztreppe nach oben

Obergeschoß:

• gefliester Vorraum
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• getrenntes WC
• Balkon mit Fernblick über Kierling
• Schlafräume

Untergeschoß:

• geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse)
• gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten.
• Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an
• Heizung von Vailant
• Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden !
• Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich

Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"

• Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ?
• Küche im Erdgeschoß  wurde bereits frisch gemacht !
• Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen
• eventuell einen Windfang für Eingangstüre anbringen
• Garten gestalten ;)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.