Projektentwickler aufgepasst

Rund 1.183 m² Grundstück in Kierling mit sanierungsbedürftigem Altbestand und Entwicklungsperspektive – interessant für Sanierer, Bauträger und Projektentwickler. Eine Grobstudie liegt vor.

Der Bestand umfasst Erd- und Obergeschoß, einen Vollkeller, eine Garage sowie einen hohen Rohdachboden mit möglichem Ausbaupotenzial.

Laut Bewertungsunterlage von 2025 ist die Liegenschaft als Bauland-Kerngebiet ausgewiesen; dort werden eine Bebauungsdichte von 25 %, Bauklasse II und sechs Wohneinheiten angeführt. Es können gut 800qm Wohnfläche entstehen. Diese Angaben ersetzen keine aktuelle baubehördliche Auskunft oder Projektprüfung. Eine bestimmte erzielbare Nutz- oder Wohnfläche wird nicht zugesichert.

Interessant für Bauträger und Projektentwickler ebenso wie für Käufer, die ein umfassendes Sanierungsprojekt selbst umsetzen möchten. Eine Sanierung ist laut Gutachten grundsätzlich möglich und wirtschaftlich; auch Abriss und Neubau können geprüft werden. Die Baustubstanz ist gut.

Die Liegenschaft befindet sich im grünen Kierling, in der Gemeinde Klosterneuburg, direkt an der Kierlinger Hauptstraße. Die Umgebung verbindet den naturnahen Charakter des Ortes mit guter Alltagsinfrastruktur.

Ein Lebensmittelgeschäft ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Drei Kindergärten und eine Volksschule liegen im Umkreis von etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus; von dort besteht eine Verbindung Richtung Wien-Heiligenstadt. Der ISTA-Campus und das Museum Gugging befinden sich in der näheren Umgebung.

Hinweis: Das Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße; die Lage ist daher nicht als ruhige Nebenstraßen- oder Waldrandlage zu verstehen. Aber mit klasse Infrastruktur!