Provisionsfrei- top gepflegtes Ziegelmassivhaus in 1600 m2 uneinsichtigem Gartenparadies, absolute Ruhelage

Bezugsfertiges, top gepflegtes Haus in Ziegelmassivbauweise (40 cm dick plus Isolierung) mit 120 m² gut aufgeteilter Wohnfläche und Grünblick aus allen Fenstern in bester Grünruhelage in Kritzendorf, 20 Autominuten vom Zentrum Wiens, 7 Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs. Großer, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand.
* 1.600 m² uneinsichtiger Grund, davon 800 m² Baugrund
* 120 m² Wohnfläche (davon 13 m² Sauna und 11 m² Lagerraum)
* Zusätzlicher Wohnraum im 18 m² Glasveranda mit offenem Kamin
* Zusätzlich 17 m² Südterrasse, 2018 komplett erneuert, angrenzend an Wohnzimmer und Glasveranda
* Gaszentralheizung (bis inkl. 2026 jährlich gewartet)
* Zusätzlich doppelzügiger Schiedl-Kamin über beide Etagen. Damit könnte man das Haus komplett mit Holz heizen und z.B. im Wohnzimmer einen offenen Kamin oder Kachelofen errichten.
* Außerdem doppelzügiger Schiedl Kamin zwischen Küche und Glasveranda – hier könnte zusätzlich ein Holzofen zum Kochen angehängt werden
* Eichenparkett, Terracotta-Böden
* Sauna, Carport
* Top gepflegter, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand, Blühpflanzen, botanischen Raritäten und Obstbäumen, großteils in (teilweise steiler) Hanglage. Ein Husquarna 4WD Mähroboter bewältigt die Steigung aber mühelos und mäht den Rasen zuverlässig. Donaublick im oberen Bereich des Gartens. Ein großer, alter Feigenbaum am Haus spendet Schatten und herrliche Früchte.
* Baujahr Haus: 1983, das Dach wurde erst 2017 professionell komplett gereinigt und neu versiegelt
* Das Haus ist an die öffentliche Erdgasleitung, Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen. Starkstromanschluss vorhanden.
Das Haus kann durch Anschluss von Holzöfen an die vorhandenen Kamine vollständig mit Holz geheizt werden, sogar zum Kochen, wodurch energieautarkes Wohnen auch im Fall eines Blackouts oder bei Gasknappheit möglich ist.

Raumaufteilung:
Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich und ein zentraler Gang, von dem aus man alle anderen Räume betritt: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Saunaraum, Kellerraum.
Über ein helles, großzügiges Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß, wo man über einen zentralen Vorraum alle weitern Räume erreicht: ein Schlafzimmer mit Galerie, ein Badezimmer mit WC und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man Glasveranda und Terrasse erreicht.

Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum 3400 Klosterneuburg:
* gute Anbindung nach Wien – mit dem Auto 20 min in die Innenstadt, mit der Schnellbahn S 40 ist man in 12-15min in Heiligenstadt
* Bahnhof erreichbar (Auto / Fahrrad 5 min, zu Fuß 15 min). Pendlerparkplätze sind ausreichend vorhanden.
* ruhige, gewachsene Wohngegend
* Nähe zu Natur, Wald, Weingärten und Donau