Traumhaus in absoluter Ruhelage

240 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 07:17 Uhr | willhaben-Code: 782716324
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€ 1.200.000€ 5.000,00/m²

DENICH-REAL Immobilien GmbH
DENICH-REAL Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMartina Denich-Kobula

Objektstandort

Bezirk: Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grundfläche
    1.000 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    360 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
    600 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.200.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.000,00

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Haus ist etwas ganz Besonderes!


Sie betreten das Haus durch einen Vorraum, der mit einem großen Einbauschrank versehen ist, in dem Sie alle Mäntel und Jacken verstauen können


Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich eine kleine Wohneinheit, die entweder als Einliegerwohnung oder als Büro verwendet werden kann.


Diese Einheit verfügt über einen Wohnbereich und über ein extra Bad. Wenn man möchte, könnte man über eine noch zu errichtende Treppe auch ein Schlafzimmer erreichen.


Geht man im Eingangsbereich weiter, kommt man in das große Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen ist der Wohnbereich nicht nur sehr hell, sondern es gehen auch Innen- und Außenbereich fließend ineinander über. Der Wohnbereich gliedert sich in den Essbereich, der unmittelbar neben der separaten Küche liegt, und in den eigentlichen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin. Hier gibt es Fenster in nahezu alle Himmelsrichtungen und dadurch ist die Beleuchtung einfach ideal.


Die Küche ist wunderschön verbaut und mit allen nötigen Elektrogeräten eingerichtet, die Sie für modernes Kochen brauchen. Sie verfügt über einen großen amerikanischen Kühlschrank und über ein großes Fenster zur Terrasse und zum Pool hin. Daher ergibt sich die Möglichkeit, hier ihre Familie oder ihre Gäste direkt zu versorgen. Darüber hinaus gibt s auch noch eine sehr große Speisekammer.


Im ersten Stock befinden sich die 3 Schlafzimmer des Hauses und ein großes Badezimmer. Ein südseitiger Balkon ergänzt hier das Wohngefühl perfekt.


Der Garten ist nahezu uneinsichtig und wird durch den großen Pool dominiert, aber auch Blumen und Gemüse finden genügend Platz. Der Pool ist von einer großzügigen Terrasse eingerahmt und hat natürlich auch eine Außendusche.


Die Terrasse lädt Sie zu gemütlichen Stunden mit Freunden oder einfach nur zum Relaxen ein.


Natürlich verfügt das Haus auch über einen großen Keller, der als Sauna oder Fitnessbereich verwendet werden kann und jede Möglichkeit für Stauraum bietet.


Der Carport für 2 Autos hat einen direkten Zugang zum Haus und ist mit einem Elektroanschluss ausgestattet.


Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 39,37 Quadratkilometer. 56,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt.
Die Region ist nicht nur gut öffentlich angebunden sondern verfügt auch über viele Nahversorgern und Supermärkte.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <9000m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <3000m
Universität <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <10000m

Verkehr
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <9500m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <3000m


Ort: 3413 St. Andrä-Wördern

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 600 m²
  • Kellerfläche: 120 m²
  • Garagenfläche: 1000 m²
  • Stellplatzfläche: 100 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3333,33 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

DENICH-REAL Immobilien GmbH
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Adresse
Anreitergasse 51230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktMartina Denich-Kobula
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willhaben-Code: 782716324 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 07:17 Uhr

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