Villa Fellergraben - Unverbaubarer Ausblick - Rohbau am Ölberg | 390 m² | Panoramablick | Ausbau nach Wunsch | Klosterneuburg

Seltene Chance: Villa-Rohbau in Bestlage — individuell und nach Ihren Vorstellungen fertigstellen.
Am Ölberg, der begehrtesten Adresse Klosterneuburgs, steht diese großzügige Rohbau-Villa zum Verkauf. Das Gebäude wurde in massiver Ziegel-Stahlbeton-Bauweise mit professionellen Polierplanungen und vollständiger Einreichbewilligung errichtet — eine solide Basis, um Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.

Das Objekt im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 390 m² (258 m² EG/OG + 132 m² KG)
Grundstück: 1.790 m²
️ Bebaute Fläche: 175 m²
3 Geschosse (KG, EG, OG)
Terrassen gesamt: ca. 108 m²
Doppelgarage: 53 m² (inkl. Schiebetor)

Raumaufteilung:
Kellergeschoss (132 m²): Doppelgarage, Technikraum, Kellerräume, Vorraum, Zufahrt
Erdgeschoss (258 m²): Wohnbereich 36 m², Küche 31 m², Zimmer, Bad, WC, Terrassen 32 m² + 17 m²
Obergeschoss (ca. 170 m²): 4 Zimmer, 2 Bäder, Gang, Balkon 14 m², Terrasse 28 m²

Rohbau-Qualität — was bereits errichtet ist:
Massivbau: Ziegel (Wienerberger Porotherm) + Stahlbeton
Fundamentplatte mit Radonvorsorge gemäß ÖNORM S 5280
Stahlbetonelementdecken auf allen Geschossen
Walmdach mit Bramac-Eindeckung — fertig ausgeführt
Fassade mit 20 cm EPS-Vollwärmeschutz inkl. Edelputz
Komplette Kanalanschlüsse (Schmutz- und Regenwasser)
Liftschacht für Homelift (110 × 140 cm) bereits einbetoniert
Glasfaser-Infrastruktur §43a
Einreichplan genehmigt, Fertigstellungsmeldung inkludiert

Was der Käufer gestalten kann:
Der Innenausbau ist noch nicht begonnen — hier liegt die eigentliche Chance. Böden, Bäder, Küche, Heizung, Elektro und die optionale klassische Fassadenverzierung (Gesimse, Säulen, Fensterumrahmungen) können vollständig individuell gestaltet werden. Ein detailliertes Ausbauprojekt eines renommierten österreichischen Bauunternehmens liegt auf Anfrage vor.

Lage — Der Ölberg:
Der Ölberg gilt als die exklusivste Wohnadresse Klosterneuburgs: erhöht, ruhig, grün — mit spektakulärem Panoramablick über die Weinberge bis nach Wien. Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse inmitten gepflegter Eigenheime.
S-Bahn Klosterneuburg: fußläufig erreichbar
Schulen, Kindergärten & Einkauf: in unmittelbarer Nähe
Wien Zentrum: ca. 15 Minuten
️ Stift Klosterneuburg: wenige Minuten

Preisdetails:
Kaufpreis: € 1.900.000 (Rohbau inkl. Grundstück)
Ausbau individuell nach Vereinbarung möglich
Provision: 3% zzgl. USt.

Kontakt & Besichtigung:
PS RE GmbH
+43 676 7779966
[email protected]
Kolonitzgasse 6/4, 1030 Wien

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Wir weisen auf unsere Maklertätigkeit hin. Wir geben bekannt dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.