Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage mit Sanierungsbedarf und Gestaltungspotenzial

In einer besonders ruhigen und idyllischen Grünlage von Klosterneuburg befindet sich dieses um 1961 errichtete, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.535 m².

Die attraktive Hanglage bietet einen schönen Grün- und Fernblick, viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes bis hin zur Errichtung eines individuellen Neubaus im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² auf zwei Ebenen und ist mit Vollwärmeschutz sowie einer Solaranlage ausgestattet.

• Erdgeschoss: ca. 57 m²

  
  

• Dachgeschoss: ca. 30 m²

  
  

• Kellergeschoss: ca. 52 m²

  
  

• Wintergarten: ca. 10 m²

  
  

• Doppelgarage: ca. 40 m²

  
  

• Terrassen: zusätzliche Freiflächen

  
  

Die Liegenschaft ist an die öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsnetze für Strom, Wasser und Kanal angeschlossen.

Das ca. 1.535 m² große Hanggrundstück mit gewachsenem Baum- und Grünbestand bietet eine naturnahe Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der derzeit verwilderte Garten lässt sich beispielsweise durch terrassierte Gartenbereiche neu gestalten. 

Eine Autobushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Sehr gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit Unterlagen auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.